---
title: "«ديجيتال ريلتي» تودع ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في إنديانا... وبيرنشتاين: 35% فقط من القدرات المعلنة في أمريكا تُبنى فعلاً"
description: "أودع صندوق الاستثمار العقاري (REIT) البالغة قيمته 64 مليار دولار للتو ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في مدينة كوكومو، وهو ثالث رهان عقاري عملاق تتخذه الشركة في آن واحد، فيما تختبر دراسة بيرنشتاين حول «جيجاواط المباهاة» (bragawatts) ونتائج الأرباح المقررة في 29 أكتوبر ما إذا كانت المجمعات المعلنة تتحول يوماً إلى عقود إيجار موقعة."
publisher: "The Inference"
section: "Data Center"
published: 2026-10-22T16:13:48.471Z
modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/ar
language: ar
keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings"
---

# «ديجيتال ريلتي» تودع ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في إنديانا... وبيرنشتاين: 35% فقط من القدرات المعلنة في أمريكا تُبنى فعلاً

> أودع صندوق الاستثمار العقاري (REIT) البالغة قيمته 64 مليار دولار للتو ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في مدينة كوكومو، وهو ثالث رهان عقاري عملاق تتخذه الشركة في آن واحد، فيما تختبر دراسة بيرنشتاين حول «جيجاواط المباهاة» (bragawatts) ونتائج الأرباح المقررة في 29 أكتوبر ما إذا كانت المجمعات المعلنة تتحول يوماً إلى عقود إيجار موقعة.

اختارت [«ديجيتال ريلتي» (Digital Realty)](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty)، المؤجِّر لمراكز البيانات الذي تبلغ قيمته 64 مليار دولار، مدينة كوكومو بولاية إنديانا هذا الأسبوع مسرحاً لأحدث رهاناتها الجيجاواطية: ثلاثة مبانٍ على مساحة 476 أكراً، بنحو 1 جيجاواط من سعة تقنية المعلومات و3 ملايين قدم مربع، من المقرر إنجازها بحلول 2033، على أن تسحب 1.5 جيجاواط من [«ديوك إنرجي» (Duke Energy)](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy) بتكلفة تقدّر بين 1.4 و1.7 مليار دولار [1]. وهذا هو المجمع العملاق الثالث الذي تعكف عليه الشركة في وقت واحد، والسوق تطرح السؤال نفسه حيال الثلاثة: هل تتحول الأراضي المعلَنة إلى عقود إيجار موقعة؟

## مؤجِّر طفرة الذكاء الاصطناعي يودع ملفات المجمعات أسرع مما يوقّع المستأجرون

وفي [دي سوتو بولاية كانساس](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center)، [تعهدت الشركة بمبلغ 20 مليون دولار، بواقع ما يصل إلى 1,000 دولار سنوياً لكل أسرة على مدى عشر سنوات](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)، سعياً إلى كسب التأييد لمجمع تبلغ مرحلته الأولى وحدها 280 أكراً وتسعة مبانٍ [2]. غير أن التفاصيل مع المدينة لم تُحسم بعد، فيما رفع جيران المشروع عرائض معارضة له [2].

وفي مدينة فورست بارك بولاية جورجيا، [أفاد موقع «هنتربروك» (Hunterbrook)](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) بأن فرق العمل في مجمع الشركة البالغة كلفته 3 مليارات دولار، والمقام على مقلب نفايات سابق للجيش الأمريكي بقيمة 120 مليون دولار، عثرت في ديسمبر 2025 على فوسفور أبيض قابل للاشتعال، وأُزيلت خمسة براميل سعة كل منها 30 جالوناً، فيما قُدّرت كلفة معالجة التلوث بما يتجاوز 100 مليون دولار [3]. وفي المقابل، لم تسعَ الشركة في مشروع كوكومو إلى أي إعفاء ضريبي، لكن جمعية سكانية تشير إلى أن التزاماتها المتعلقة بالضوضاء والمياه طوعية [1].

*Chart: **بيرنشتاين تضع «ديجيتال ريلتي» في مصافّ المطورين الأعلى مصداقية، على خلاف أصحاب «جيجاواط المباهاة»** مخطط أعمدة لدرجات المصداقية لدى بيرنشتاين: «ديجيتال ريلتي» و«إيكوينكس» و«كورسايت» بدرجة 5، «جول كابيتال بارتنرز» 2.05، «فيرمالاند» 0.75، «أوليري ديجيتال» 0.35*

*درجات مصداقية صادرة عن شركة بيرنشتاين للأبحاث من أصل 5 درجات، استندت إلى تحليل لأكثر من 5,000 مركز بيانات مخطط له في أمريكا الشمالية باستخدام بيانات «أتيريو» لتتبع الإنشاءات، كما نقلها «بيزنس إنسايدر» في أكتوبر 2026. [4]*

## البراهين تصدر الخميس

وتأتي دراسة «بيرنشتاين» عن «جيجاواط المباهاة» لتقدّم الوجه الآخر للصورة: من قرابة 500 جيجاواط من السعة المعلنة في الولايات المتحدة، [يُرجَّح أن يُبنى منها فعلياً نحو 35% فقط](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)، غير أن الدراسة تضع «ديجيتال ريلتي» في صدارة جدول المصداقية لديها، إلى جانب [أمازون](https://theinference.org/markets/companies/amazon) وجوجل [4]. وتعود أهمية هذا التصنيف إلى أن المساهمين يموّلون البناء قبل توقيع عقود الإيجار: [مليار يورو من سندات جديدة بعائد 5.125% تستحق في 2036](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) [5]، وإيرادات للربع الثاني فاقت التوقعات عند 1.92 مليار دولار بنمو 28.9%، في حين جاء ربح السهم الواحد (EPS) دون التوقعات عند 1.21 دولار مقابل تقدير بـ1.98 دولار، مع نسبة توزيعات أرباح تقارب 237% [6].

*Chart: **نمو الإيرادات يتسارع خلال 2026 ليبلغ 28.9% على أساس سنوي في الربع الثاني** مخطط أعمدة لإيرادات «ديجيتال ريلتي» الفصلية من الربع الثالث 2024 إلى الربع الثاني 2026، مرتفعةً من 1.43 مليار دولار إلى 1.92 مليار دولار*

*إيرادات «ديجيتال ريلتي» الفصلية بالمليارات من الدولارات الأمريكية، وفق الأرباع التقويمية، من إفصاحاتها لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC)، بتاريخ الاطلاع 22 أكتوبر 2026. [7]*

تحلّ نتائج الربع الثالث في 29 أكتوبر بعد إغلاق جلسة التداول، وسط [توقعات المحللين لربح سهم قدره 0.527 دولار على إيرادات 1.75 مليار دولار](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. بيان نتائج الأرباح، لا البيان الصحفي، هو ما سيكشف ما إذا كانت مشاريع كوكومو ودي سوتو وفورست بارك ستتحول إلى عقود إيجار موقعة. راقبوا محفظة الطلبات المتراكمة (backlog).

## Takeaway

تجمع «ديجيتال ريلتي» ثلاثة رهانات متزامنة على مجمعات بقدرة جيجاواط، مستندة إلى تصنيف بيرنشتاين لها في طليعة المطورين الأكثر مصداقية، لكن مع نسبة توزيعات أرباح تبلغ 237%، واستنتاج بأن 35% فقط من القدرات المعلنة في الولايات المتحدة مرشحة للبناء فعلياً، تصبح نتائج الربع الثالث التي تصدر الخميس ومحفظة الطلبات المتراكمة هما الفيصل في سؤال واحد: هل تتحول الأراضي المودعة ملفاتها إلى عقود إيجار موقعة؟

## Sources

1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451)
2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)
3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty)
4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)
5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)
6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/)
7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


---

«ديجيتال ريلتي» تودع ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في إنديانا... وبيرنشتاين: 35% فقط من القدرات المعلنة في أمريكا تُبنى فعلاً — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/ar