--- title: "Digital Realty reicht Gigawatt-Campus in Indiana ein – laut Bernstein werden nur 35 Prozent der angekündigten US-Kapazität gebaut" description: "Der REIT im Wert von 64 Milliarden Dollar hat soeben Pläne für einen Gigawatt-Campus in Kokomo eingereicht – zeitgleich die dritte gewaltige Wette auf Land. Bernsteins „Bragawatts“-Studie und die Quartalszahlen vom 29. Oktober stellen auf die Probe, ob aus angekündigten Campusprojekten jemals unterschriebene Mietverträge werden." publisher: "The Inference" section: "Data Center" published: 2026-10-22T16:13:48.471Z modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/de language: de keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings" --- # Digital Realty reicht Gigawatt-Campus in Indiana ein – laut Bernstein werden nur 35 Prozent der angekündigten US-Kapazität gebaut > Der REIT im Wert von 64 Milliarden Dollar hat soeben Pläne für einen Gigawatt-Campus in Kokomo eingereicht – zeitgleich die dritte gewaltige Wette auf Land. Bernsteins „Bragawatts“-Studie und die Quartalszahlen vom 29. Oktober stellen auf die Probe, ob aus angekündigten Campusprojekten jemals unterschriebene Mietverträge werden. [Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty), der Rechenzentrumsvermieter im Wert von 64 Milliarden Dollar, hat sich diese Woche Kokomo im Bundesstaat Indiana als neueste Gigawatt-Wette auserwählt. Geplant sind drei Gebäude auf 476 Acres (rund 193 Hektar) mit rund einem Gigawatt IT-Kapazität und drei Millionen Quadratfuß (rund 279.000 Quadratmeter), fertiggestellt bis 2033. Der Campus soll 1,5 Gigawatt Strom von [Duke Energy](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy) beziehen; die Kosten werden auf 1,4 bis 1,7 Milliarden Dollar geschätzt [1]. Es ist der dritte Riesen-Campus, der dem Unternehmen gleichzeitig auf dem Tisch liegt – und der Markt stellt bei allen dreien dieselbe Frage: Wird aus angekündigtem Land ein unterschriebener Mietvertrag? ## Der Vermieter des KI-Booms reicht Campusprojekte schneller ein, als Mieter unterschreiben In [De Soto im Bundesstaat Kansas](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center) hat das Unternehmen [20 Millionen Dollar zugesagt – bis zu 1.000 Dollar pro Haushalt und Jahr, zehn Jahre lang](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/), um Rückhalt für einen Campus zu gewinnen, dessen erste Bauphase allein 280 Acres (rund 113 Hektar) und neun Gebäude umfasst [2]. Mit der Stadt ist noch nichts endgültig vereinbart, und Anwohner haben eine Petition gegen das Projekt eingereicht [2]. In Forest Park im Bundesstaat Georgia [berichtete Hunterbrook](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty), dass Bautrupps auf dem 3-Milliarden-Dollar-Campus – dem Gelände einer ehemaligen, 120 Millionen Dollar teuren Deponie der US-Armee – im Dezember 2025 brennbaren weißen Phosphor ausgruben. Fünf Fässer mit je 30 Gallonen (rund 114 Liter) wurden geborgen, die Sanierung wird auf mehr als 100 Millionen Dollar veranschlagt [3]. In Kokomo hat das Unternehmen dagegen keine Steuerbefreiung beantragt – doch eine Anwohnerinitiative weist darauf hin, dass die Lärm- und Wasserzusagen freiwillig sind [1]. *Chart: **Bernstein stuft Digital Realty als Bauherrn höchster Glaubwürdigkeit ein – anders als die „Bragawatts“** Balkendiagramm der Glaubwürdigkeitswerte von Bernstein: Digital Realty, Equinix und CoreSite bei 5, Joule Capital Partners bei 2,05, Vermaland bei 0,75, O'Leary Digital bei 0,35* *Glaubwürdigkeitswerte von Bernstein Research (Skala bis 5) aus einer Analyse von mehr als 5.000 geplanten Rechenzentren in Nordamerika auf Basis von Bauverlaufsdaten des Trackers Aterio; berichtet von Business Insider, Oktober 2026. [4]* ## Am Donnerstag folgen die Belege Das Gegengewicht liefert Bernsteins „Bragawatts“-Studie: [Von den rund 500 Gigawatt angekündigter Rechenzentrumskapazität in den USA dürften nur etwa 35 Prozent tatsächlich gebaut werden](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10). Gleichwohl setzt das Analysehaus Digital Realty an die Spitze seiner Glaubwürdigkeitstabelle, gemeinsam mit [Amazon](https://theinference.org/markets/companies/amazon) und Google [4]. Wichtig ist das, denn die Aktionäre finanzieren den Bau, bevor Mietverträge unterschrieben sind: [neue Anleihen über eine Milliarde Euro mit 5,125 Prozent Kupon und Fälligkeit 2036](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) [5]; im zweiten Quartal ein Umsatz von 1,92 Milliarden Dollar – 28,9 Prozent mehr als im Vorjahresquartal und damit über den Erwartungen –, während das Ergebnis je Aktie mit 1,21 Dollar die Erwartung von 1,98 Dollar verfehlte; und eine Ausschüttungsquote von fast 237 Prozent [6]. *Chart: **Umsatzwachstum zog 2026 an – im zweiten Quartal 28,9 Prozent im Vorjahresvergleich** Säulendiagramm der Quartalsumsätze von Digital Realty vom dritten Quartal 2024 bis zum zweiten Quartal 2026, Anstieg von 1,43 auf 1,92 Milliarden Dollar* *Quartalsumsätze von Digital Realty in Milliarden US-Dollar, Kalenderquartale, laut SEC-Unterlagen des Unternehmens, abgerufen am 22. Oktober 2026. [7]* Die Zahlen zum dritten Quartal erscheinen am 29. Oktober nach Börsenschluss; [die Analysten rechnen mit 0,527 Dollar je Aktie und 1,75 Milliarden Dollar Umsatz](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. Ob aus Kokomo, De Soto und Forest Park unterschriebene Mietverträge werden, zeigt nicht die Pressemitteilung, sondern die Zahlen selbst. Auf den Auftragsbestand (Backlog) kommt es an. ## Takeaway Digital Realty setzt jetzt gleich drei Campus-Wetten im Gigawatt-Maßstab – gestützt darauf, dass Bernstein das Unternehmen als Bauherrn höchster Glaubwürdigkeit einstuft. Doch bei einer Ausschüttungsquote von 237 Prozent und einer geschätzten Umsetzung von nur 35 Prozent der angekündigten US-Kapazität entscheiden die Zahlen zum dritten Quartal am Donnerstag und der Auftragsbestand (Backlog), ob aus gemeldetem Land unterschriebene Mietverträge werden. ## Sources 1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451) 2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/) 3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) 4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10) 5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) 6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) 7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996) --- Digital Realty reicht Gigawatt-Campus in Indiana ein – laut Bernstein werden nur 35 Prozent der angekündigten US-Kapazität gebaut — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/de