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title: "Digital Realty registra un campus de 1 GW en Indiana mientras Bernstein asegura que solo se construye el 35% de la capacidad anunciada en EE UU"
description: "La REIT de 64.000 millones de dólares acaba de registrar un campus de 1 GW en Kokomo, su tercera gran apuesta de suelo simultánea, mientras el estudio de los «bragawatts» de Bernstein y la publicación de resultados del 29 de octubre pondrán a prueba si los campus anunciados se convierten alguna vez en contratos firmados."
publisher: "The Inference"
section: "Data Center"
published: 2026-10-22T16:13:48.471Z
modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/es
language: es
keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings"
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# Digital Realty registra un campus de 1 GW en Indiana mientras Bernstein asegura que solo se construye el 35% de la capacidad anunciada en EE UU

> La REIT de 64.000 millones de dólares acaba de registrar un campus de 1 GW en Kokomo, su tercera gran apuesta de suelo simultánea, mientras el estudio de los «bragawatts» de Bernstein y la publicación de resultados del 29 de octubre pondrán a prueba si los campus anunciados se convierten alguna vez en contratos firmados.

[Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty), la inmobiliaria de centros de datos de 64.000 millones de dólares, ha elegido esta semana Kokomo (Indiana) como escenario de su nueva apuesta en gigavatios: tres edificios, 476 acres, en torno a 1 GW de capacidad de TI y 3 millones de pies cuadrados, terminados en 2033, con 1,5 GW de potencia de [Duke Energy](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy) y un coste estimado de entre 1.400 y 1.700 millones de dólares [1]. Es el tercer macrocampus que la compañía tiene entre manos a la vez, y el mercado se hace la misma pregunta con los tres: ¿se convierte el suelo anunciado en contratos firmados?

## El casero del auge de la IA registra campus más deprisa de lo que firman los inquilinos

En [De Soto (Kansas)](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center), la compañía [se ha comprometido a desembolsar 20 millones de dólares —hasta 1.000 al año por hogar durante diez años—](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/) para ganarse apoyos para un campus cuya primera fase, por sí sola, supone 280 acres y nueve edificios [2]. Los detalles con el ayuntamiento aún no están cerrados, y los vecinos han recogido firmas en contra [2].

En Forest Park (Georgia), [informó Hunterbrook](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty), los equipos que trabajan en su campus de 3.000 millones de dólares sobre un antiguo vertedero del Ejército de 120 millones desenterraron en diciembre de 2025 fósforo blanco combustible; se retiraron cinco bidones de 30 galones y la descontaminación se estima por encima de los 100 millones de dólares [3]. En Kokomo, en cambio, la compañía no ha pedido exención fiscal alguna, aunque un grupo de residentes señala que sus compromisos sobre ruido y agua son voluntarios [1].

*Chart: **Bernstein sitúa a Digital Realty entre los promotores más creíbles, a diferencia de los «bragawatts»** Gráfico de barras con las puntuaciones de credibilidad de Bernstein: Digital Realty, Equinix y CoreSite con 5; Joule Capital Partners, 2,05; Vermaland, 0,75, y O'Leary Digital, 0,35*

*Puntuaciones de credibilidad de Bernstein Research sobre 5, extraídas de un análisis de más de 5.000 centros de datos norteamericanos planificados con datos de seguimiento de obras de Aterio, según informó Business Insider en octubre de 2026. [4]*

## El jueves llegan las pruebas

El estudio sobre los «bragawatts» de Bernstein aporta la contrapartida: [solo se construirá probablemente en torno al 35% de los cerca de 500 GW de capacidad anunciada en Estados Unidos](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10). Aun así, el análisis sitúa a Digital Realty en lo más alto de su tabla de credibilidad, junto a [Amazon](https://theinference.org/markets/companies/amazon) y Google [4]. Y eso importa, porque los accionistas están financiando la construcción antes de que haya contratos firmados: [1.000 millones de euros en nuevas obligaciones al 5,125% con vencimiento en 2036](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) [5]; unos ingresos de 1.920 millones de dólares en el segundo trimestre, un 28,9% más y por encima de lo previsto; un beneficio por acción que decepcionó, de 1,21 dólares frente a los 1,98 esperados; y un ratio de pago del dividendo cercano al 237% [6].

*Chart: **El crecimiento de los ingresos se aceleró a lo largo de 2026 y alcanzó el 28,9% interanual en el segundo trimestre** Gráfico de columnas con los ingresos trimestrales de Digital Realty desde el tercer trimestre de 2024 hasta el segundo de 2026, con una subida de 1.430 a 1.920 millones de dólares*

*Ingresos trimestrales de Digital Realty, en miles de millones de dólares, trimestres naturales, según sus documentos presentados ante la SEC, consultado el 22 de octubre de 2026. [7]*

Los resultados del tercer trimestre llegarán el 29 de octubre, tras el cierre de la sesión, con [el consenso de los analistas en 0,527 dólares de beneficio por acción sobre unos ingresos de 1.750 millones de dólares](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. Las cifras, y no la nota de prensa, dirán si Kokomo, De Soto y Forest Park acaban convirtiéndose en contratos firmados. Ojo a la cartera de pedidos.

## Takeaway

Digital Realty encadena tres apuestas de campus a escala de gigavatios respaldada por el hecho de que Bernstein la considere una promotora de máxima credibilidad; pero con un ratio de pago del dividendo del 237% y solo un 35% de la capacidad anunciada en EE UU con probabilidades de llegar a construirse, los resultados del tercer trimestre que presenta el jueves y su cartera de pedidos decidirán si el suelo registrado acaba en contratos firmados.

## Sources

1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451)
2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)
3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty)
4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)
5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)
6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/)
7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


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Digital Realty registra un campus de 1 GW en Indiana mientras Bernstein asegura que solo se construye el 35% de la capacidad anunciada en EE UU — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/es