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title: "Digital Realty dépose un campus de 1 GW en Indiana, alors que Bernstein estime que 35 % seulement de la capacité annoncée aux États-Unis sera construite"
description: "La société d’investissement immobilier (REIT) de 64 milliards de dollars vient de déposer le dossier d’un campus de 1 GW à Kokomo, dans l’Indiana — son troisième pari foncier géant lancé en parallèle —, tandis que l’étude de Bernstein sur les « bragawatts », ces gigawatts de frime, et la publication des résultats du 29 octobre diront si les campus annoncés finissent un jour par se muer en baux signés."
publisher: "The Inference"
section: "Data Center"
published: 2026-10-22T16:13:48.471Z
modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/fr
language: fr
keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings"
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# Digital Realty dépose un campus de 1 GW en Indiana, alors que Bernstein estime que 35 % seulement de la capacité annoncée aux États-Unis sera construite

> La société d’investissement immobilier (REIT) de 64 milliards de dollars vient de déposer le dossier d’un campus de 1 GW à Kokomo, dans l’Indiana — son troisième pari foncier géant lancé en parallèle —, tandis que l’étude de Bernstein sur les « bragawatts », ces gigawatts de frime, et la publication des résultats du 29 octobre diront si les campus annoncés finissent un jour par se muer en baux signés.

[Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty), le bailleur de centres de données valorisé 64 milliards de dollars, a choisi cette semaine Kokomo, dans l’Indiana, pour son nouveau pari à l’échelle du gigawatt : trois bâtiments, 476 acres, environ 1 GW de capacité informatique et 3 millions de pieds carrés, le tout achevé d’ici à 2033, avec 1,5 GW soutirés à [Duke Energy](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy), pour un coût estimé entre 1,4 et 1,7 milliard de dollars [1]. C’est le troisième campus géant que le groupe mène de front, et le marché pose la même question pour les trois : le foncier annoncé se transforme-t-il en baux signés ?

## Le bailleur du boom de l’IA dépose des campus plus vite que ses locataires ne signent

À [De Soto, au Kansas](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center), le groupe [s’est engagé à verser 20 millions de dollars, jusqu’à 1 000 dollars par an et par foyer pendant dix ans](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/), pour gagner le soutien des habitants à un campus dont la première phase couvre à elle seule 280 acres et neuf bâtiments [2]. Les détails avec la municipalité ne sont pas définitifs et des riverains ont lancé une pétition contre le projet [2].

À Forest Park, en Géorgie, [Hunterbrook a révélé](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) que, sur le campus de 3 milliards de dollars que Digital Realty construit sur une ancienne décharge de l’armée américaine rachetée 120 millions de dollars, les équipes ont exhumé en décembre 2025 du phosphore blanc inflammable : cinq fûts de 30 gallons ont été retirés, et la dépollution est chiffrée à plus de 100 millions de dollars [3]. À Kokomo, le dossier s’accompagne, à l’inverse, d’aucune demande d’exonération fiscale, mais une association de riverains fait valoir que les engagements du groupe sur le bruit et l’eau reposent sur le volontariat [1].

*Chart: **Bernstein classe Digital Realty parmi les développeurs les plus crédibles, à l’inverse des « bragawatts »** Diagramme en barres des scores de crédibilité de Bernstein : 5 sur 5 pour Digital Realty, Equinix et CoreSite ; 2,05 pour Joule Capital Partners ; 0,75 pour Vermaland ; 0,35 pour O'Leary Digital*

*Scores de crédibilité de Bernstein Research, notés sur 5, issus d’une analyse portant sur plus de 5 000 projets de centres de données nord-américains et fondée sur les données de suivi des chantiers d’Aterio, selon Business Insider, octobre 2026. [4]*

## Les preuves arrivent jeudi

L’étude de Bernstein sur les « bragawatts » apporte le contrepoint : [seuls 35 % environ des quelque 500 GW de capacité annoncés aux États-Unis devraient finir par être construits](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10). Le cabinet place pourtant Digital Realty en tête de son tableau de crédibilité, aux côtés d’[Amazon](https://theinference.org/markets/companies/amazon) et de Google [4]. Cela a son importance, car les actionnaires financent la construction avant la signature des baux : [1 milliard d’euros de nouvelles obligations à 5,125 % arrivant à échéance en 2036](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) [5] ; au deuxième trimestre, un chiffre d’affaires de 1,92 milliard de dollars, supérieur aux attentes et en hausse de 28,9 %, mais un bénéfice par action décevant, à 1,21 dollar contre 1,98 dollar attendu ; et un taux de distribution du dividende proche de 237 % [6].

*Chart: **Une croissance qui s’accélère en 2026 : +28,9 % sur un an au deuxième trimestre** Histogramme du chiffre d’affaires trimestriel de Digital Realty, du troisième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2026, en progression de 1,43 à 1,92 milliard de dollars*

*Chiffre d’affaires trimestriel de Digital Realty, en milliards de dollars, trimestres civils, d’après les documents déposés par le groupe auprès de la SEC, consultés le 22 octobre 2026. [7]*

Les résultats du troisième trimestre tomberont le 29 octobre, après la clôture. Les analystes tablent, eux, sur [0,527 dollar de bénéfice par action et 1,75 milliard de dollars de chiffre d’affaires](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. Ce sont ces chiffres, et non le communiqué de presse, qui diront si Kokomo, De Soto et Forest Park se concrétisent. Surveillez le carnet de commandes.

## Takeaway

Digital Realty empile trois paris de campus à l’échelle du gigawatt, forte du classement de Bernstein qui en fait un développeur au sommet de la crédibilité ; mais avec un taux de distribution du dividende de 237 % et seulement 35 % de la capacité américaine annoncée susceptible d’être construite, les résultats du troisième trimestre, attendus jeudi, et son carnet de commandes diront si le foncier déposé devient des baux signés.

## Sources

1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451)
2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)
3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty)
4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)
5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)
6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/)
7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


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Digital Realty dépose un campus de 1 GW en Indiana, alors que Bernstein estime que 35 % seulement de la capacité annoncée aux États-Unis sera construite — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/fr