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title: "Digital Realty ने इंडियाना में 1GW कैंपस की फाइलिंग की, बर्नस्टीन का दावा—अमेरिका में घोषित क्षमता के सिर्फ 35% का ही निर्माण होगा"
description: "64 अरब डॉलर की रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ने कोकोमो में 1GW के कैंपस की फाइलिंग की है—एक साथ चल रहा यह उसका तीसरा विशाल जमीनी दांव है। बर्नस्टीन का 'ब्रैगावॉट्स' (bragawatts) अध्ययन और 29 अक्टूबर को आने वाले नतीजे आजमाएंगे कि घोषित कैंपस कभी हस्ताक्षरित लीज़ में बदलते भी हैं या नहीं।"
publisher: "The Inference"
section: "Data Center"
published: 2026-10-22T16:13:48.471Z
modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/hi
language: hi
keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings"
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# Digital Realty ने इंडियाना में 1GW कैंपस की फाइलिंग की, बर्नस्टीन का दावा—अमेरिका में घोषित क्षमता के सिर्फ 35% का ही निर्माण होगा

> 64 अरब डॉलर की रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ने कोकोमो में 1GW के कैंपस की फाइलिंग की है—एक साथ चल रहा यह उसका तीसरा विशाल जमीनी दांव है। बर्नस्टीन का 'ब्रैगावॉट्स' (bragawatts) अध्ययन और 29 अक्टूबर को आने वाले नतीजे आजमाएंगे कि घोषित कैंपस कभी हस्ताक्षरित लीज़ में बदलते भी हैं या नहीं।

64 अरब डॉलर की डेटा सेंटर कंपनी [Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty) ने इस हफ्ते अपना नया गीगावॉट-स्तर का दांव कोकोमो, इंडियाना में लगाया है। इसमें तीन इमारतें, 476 एकड़ जमीन, करीब 1GW की आईटी क्षमता और लगभग 30 लाख वर्ग फुट का निर्माण शामिल है, जो 2033 तक पूरा होगा। [Duke Energy](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy) से 1.5GW बिजली लेने का अनुमानित खर्च 1.4 अरब से 1.7 अरब डॉलर बैठता है [1]। यह एक साथ उसकी मेज पर चल रहा तीसरा विशाल कैंपस है और बाजार तीनों पर एक ही सवाल पूछ रहा है: क्या घोषित जमीन हस्ताक्षरित लीज़ बन जाती है?

## AI बूम का ज़मींदार किराएदारों के हस्ताक्षर से तेज़ रफ्तार से कैंपस की फाइलिंग कर रहा है

कंपनी ने [डी सोटो, कैंसस](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center) में अपने कैंपस के लिए समर्थन जुटाने को [20 मिलियन डॉलर देने का वादा किया है—हर परिवार को दस साल तक हर साल 1,000 डॉलर तक](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)। सिर्फ पहले चरण में ही 280 एकड़ जमीन और नौ इमारतें शामिल हैं [2]। शहर के साथ बातचीत अभी अंतिम रूप नहीं ले पाई है और पड़ोसियों ने इसके खिलाफ याचिका दे दी है [2]।

[Hunterbrook की रिपोर्ट](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) के मुताबिक, फॉरेस्ट पार्क, जॉर्जिया में सेना के पुराने 120 मिलियन डॉलर वाले कचरा-डंप पर बन रहे 3 अरब डॉलर के कैंपस की खुदाई में दिसंबर 2025 में दहनशील सफेद फास्फोरस निकला। 30 गैलन वाले पांच ड्रम हटाए गए और सफाई (रिमीडिएशन) के काम का अनुमानित खर्च 100 मिलियन डॉलर से ऊपर बताया जा रहा है [3]। इसके उलट कोकोमो में कंपनी ने कोई कर छूट नहीं मांगी है, लेकिन वहां के निवासियों का एक संगठन कहता है कि शोर और पानी से जुड़े उसके वादे स्वैच्छिक हैं [1]।

*Chart: **बर्नस्टीन की रेटिंग में Digital Realty सबसे भरोसेमंद बिल्डर, 'ब्रैगावॉट्स' वालों से अलग** बर्नस्टीन के विश्वसनीयता स्कोर का बार चार्ट: Digital Realty, Equinix और CoreSite को 5; Joule Capital Partners को 2.05, Vermaland को 0.75 और O'Leary Digital को 0.35*

*बर्नस्टीन रिसर्च के विश्वसनीयता स्कोर (5 में से); Aterio के निर्माण-ट्रैकिंग डेटा के आधार पर उत्तरी अमेरिका के 5,000 से ज़्यादा प्रस्तावित डेटा सेंटरों के विश्लेषण से, जैसा Business Insider ने अक्टूबर 2026 में रिपोर्ट किया। [4]*

## असली हिसाब गुरुवार को सामने आएगा

इन ऐलानों के सामने बर्नस्टीन की 'ब्रैगावॉट्स' स्टडी दूसरा पहलू रखती है: अमेरिका में ऐलानी गई करीब 500 गीगावॉट क्षमता में से [सिर्फ करीब 35% ही बन पाने की संभावना है](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)। हालांकि इसी स्टडी Digital Realty को [अमेज़न](https://theinference.org/markets/companies/amazon) और गूगल के साथ अपनी विश्वसनीयता टेबल में सबसे ऊपर रखती है [4]। यह इसलिए मायने रखता है क्योंकि शेयरहोल्डर लीज़ साइन होने से पहले ही इस निर्माण का खर्च उठा रहे हैं: [1 अरब यूरो के नए 5.125% नोट्स, जो 2036 में देय होंगे](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) [5]; दूसरी तिमाही (Q2) में राजस्व अनुमान से बेहतर रहा — 1.92 अरब डॉलर, यानी 28.9% की बढ़त — लेकिन ईपीएस (EPS) में निराशा: 1.98 डॉलर की उम्मीद के मुकाबले सिर्फ 1.21 डॉलर; और डिविडेंड पेआउट रेशियो करीब 237% [6]।

*Chart: **2026 भर राजस्व वृद्धि तेज़ होती गई, दूसरी तिमाही में वर्ष-दर-वर्ष 28.9% पहुंची** Digital Realty की तिमाही राजस्व का कॉलम चार्ट; तीसरी तिमाही 2024 से दूसरी तिमाही 2026 तक, जिसमें राजस्व 1.43 अरब डॉलर से बढ़कर 1.92 अरब डॉलर पहुंचा*

*Digital Realty का तिमाही राजस्व, अरब अमेरिकी डॉलर में, कैलेंडर तिमाहियों में; आंकड़े कंपनी की SEC फाइलिंग्स से, 22 अक्टूबर 2026 को लिए गए। [7]*

तीसरी तिमाही (Q3) के नतीजे 29 अक्टूबर को बाज़ार बंद होने के बाद आएंगे। एनालिस्ट [1.75 अरब डॉलर राजस्व पर 0.527 डॉलर का ईपीएस अनुमान](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) रखे हैं [6]। कोकोमो, डी सोटो और फॉरेस्ट पार्क लीज़ में बदलते हैं या नहीं — यह प्रेस रिलीज़ नहीं, नतीजे बताएंगे। बैकलॉग पर नज़र रखिए।

## Takeaway

Digital Realty एक के ऊपर एक तीन गीगावॉट-स्तरीय कैंपसों के दांव सजा रही है—भरोसा बर्नस्टीन की रेटिंग से है, जिसने इसे सबसे भरोसेमंद बिल्डरों में रखा है। लेकिन 237% के डिविडेंड पेआउट रेशियो और अमेरिका में घोषित क्षमता के सिर्फ 35% बनने की उम्मीद के बीच गुरुवार के तीसरी तिमाही (Q3) के नतीजे और उसका बैकलॉग तय करेंगे कि दाखिल की गई जमीन हस्ताक्षरित लीज़ में बदलती है या नहीं।

## Sources

1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451)
2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)
3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty)
4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)
5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)
6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/)
7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


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Digital Realty ने इंडियाना में 1GW कैंपस की फाइलिंग की, बर्नस्टीन का दावा—अमेरिका में घोषित क्षमता के सिर्फ 35% का ही निर्माण होगा — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/hi