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title: "디지털리얼티, 인디애나주에 1GW급 데이터센터 단지 신청…버나스타인 \"미국 발표 용량의 35%만 건설\""
description: "시가총액 640억달러짜리 리츠(REIT) 디지털리얼티가 인디애나주 코코모에 1GW급 단지 계획을 제출했다. 한꺼번에 벌이는 초대형 부지 베팅의 세 번째다. 버나스타인의 '브래그와트(bragawatts·허세 와트)' 연구와 10월 29일 실적 발표가 발표된 단지가 과연 임대계약으로 이어지는지를 시험대에 올린다."
publisher: "The Inference"
section: "Data Center"
published: 2026-10-22T16:13:48.471Z
modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/ko
language: ko
keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings"
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# 디지털리얼티, 인디애나주에 1GW급 데이터센터 단지 신청…버나스타인 "미국 발표 용량의 35%만 건설"

> 시가총액 640억달러짜리 리츠(REIT) 디지털리얼티가 인디애나주 코코모에 1GW급 단지 계획을 제출했다. 한꺼번에 벌이는 초대형 부지 베팅의 세 번째다. 버나스타인의 '브래그와트(bragawatts·허세 와트)' 연구와 10월 29일 실적 발표가 발표된 단지가 과연 임대계약으로 이어지는지를 시험대에 올린다.

[디지털리얼티](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty)가 이번 주 새로운 GW급 베팅의 장소로 인디애나주 코코모를 택했다. 시가총액 640억달러짜리 데이터센터 임대업체다. 건물 3동, 부지 476에이커, 약 1GW의 IT 용량, 연면적 300만제곱피트를 2033년까지 짓는 계획이다. [듀크에너지](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy)에서 1.5GW의 전력을 끌어오며 추정 사업비는 14억~17억달러다 [1]. 회사가 한꺼번에 추진하는 초대형 단지의 세 번째다. 시장은 세 건 모두에 같은 질문을 던진다. 발표한 땅이 임대계약 서명으로 이어지는가.

## AI 붐의 '집주인'은 세입자가 계약 맺는 속도보다 빨리 신청서를 낸다

[캔자스주 디소토](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center)에서 회사는 단지 지지를 얻으려고 [가구당 10년간 매년 최대 1000달러, 총 2000만달러를 약속했다](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/). 여기는 1단계만도 280에이커에 건물 9동이다 [2]. 시 측과의 세부 사항은 아직 최종 확정되지 않았고, 인근 주민들은 반대 청원을 냈다 [2].

조지아주 포레스트파크에서는 [헌터브룩(Hunterbrook)이 보도했듯](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) 1억2000만달러짜리 옛 육군 폐기물 매립 부지 위 30억달러 규모 단지 공사 현장에서 2025년 12월 가연성 백린이 나왔다. 30갤런짜리 드럼통 5개가 치워졌고, 정화 비용은 1억달러를 넘는 것으로 잡혔다 [3]. 코코모 건은 이와 달리 세금 감면을 신청하지 않았다. 다만 주민 단체는 소음·용수 관련 약속은 강제성 없는 자율 사항이라고 지적한다 [1].

*Chart: **버나스타인이 본 디지털리얼티는 '브래그와트'와 다른 최상위 신뢰 시공사** 버나스타인 신뢰도 점수 막대그래프: 디지털리얼티·이쿠이녹스·코어사이트 5점, 줄 캐피탈 파트너스 2.05점, 버마랜드 0.75점, 오리리 디지털 0.35점*

*버나스타인리서치가 아테리오(Aterio)의 건설 추적 데이터를 활용해 북미에서 계획 중인 데이터센터 5000곳 이상을 분석해 매긴 신뢰도 점수(만점 5점). 2026년 10월 비즈니스인사이더가 보도했다. [4]*

## 성적표는 목요일 나온다

버나스타인의 '브래그와트' 연구가 균형추 역할을 한다. [미국에서 발표된 약 500GW 용량 가운데 실제로 지어질 가능성이 있는 것은 35% 안팎에 불과하다](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)는 게 이 연구의 결론이다. 그럼에도 버나스타인은 디지털리얼티를 [아마존](https://theinference.org/markets/companies/amazon)·구글과 나란히 신뢰도 순위표 정상에 올렸다 [4]. 이 평가가 중요한 이유는 디지털리얼티가 임대계약을 확보하기도 전에 주주들이 댄 돈으로 공사를 벌이고 있기 때문이다. [2036년 만기 금리 5.125% 신규 사채 10억유로](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)를 발행했고 [5], 2분기 매출은 전년 동기 대비 28.9% 늘어난 19억2000만달러로 시장 기대치를 웃돌았지만 주당순이익(EPS)은 1.21달러로 기대치(1.98달러)에 못 미쳤다. 배당성향은 237%에 육박한다 [6].

*Chart: **매출 성장세 2026년 들어 가속… 2분기 전년비 28.9% 증가** 2024년 3분기부터 2026년 2분기까지 디지털리얼티의 분기 매출을 담은 세로 막대그래프. 매출은 14억3000만달러에서 19억2000만달러로 상승했다.*

*디지털리얼티의 분기 매출. 단위는 10억달러, 달력 기준 분기. 미국 증권거래위원회(SEC) 공시 자료 기준, 2026년 10월 22일 조회. [7]*

3분기 실적은 10월 29일 장 마감 후 발표된다. [애널리스트 추정치는 주당순이익 0.527달러, 매출 17억5000만달러다](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. 코코모·디소토·포레스트파크가 계약으로 이어질지를 가늠하는 건 보도자료가 아니라 실적 숫자다. 핵심은 수주잔고다.

## Takeaway

디지털리얼티는 버나스타인이 최상위 신뢰도의 시공사로 꼽아준 것을 등에 업고 GW급 단지 베팅 세 건을 겹쌓고 있다. 다만 배당성향이 237%에 달하고 발표된 미국 용량의 35%만 지어질 전망이라, 목요일 공개되는 3분기 실적과 수주잔고가 신청한 부지가 임대계약이 될지를 가른다.

## Sources

1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451)
2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)
3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty)
4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)
5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)
6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/)
7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


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디지털리얼티, 인디애나주에 1GW급 데이터센터 단지 신청…버나스타인 "미국 발표 용량의 35%만 건설" — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/ko