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title: "Digital Realty protocola campus de 1 GW em Indiana; para a Bernstein, só 35% da capacidade anunciada nos EUA sai do papel"
description: "O fundo imobiliário (REIT) de US$ 64 bilhões acabou de protocolar um campus de 1 GW em Kokomo — a terceira aposta gigante em terras que a companhia acumula de uma só vez —, enquanto o estudo dos “bragawatts” da Bernstein e o balanço de 29 de outubro testam se os campi anunciados um dia viram contratos de locação assinados."
publisher: "The Inference"
section: "Data Center"
published: 2026-10-22T16:13:48.471Z
modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/pt
language: pt
keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings"
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# Digital Realty protocola campus de 1 GW em Indiana; para a Bernstein, só 35% da capacidade anunciada nos EUA sai do papel

> O fundo imobiliário (REIT) de US$ 64 bilhões acabou de protocolar um campus de 1 GW em Kokomo — a terceira aposta gigante em terras que a companhia acumula de uma só vez —, enquanto o estudo dos “bragawatts” da Bernstein e o balanço de 29 de outubro testam se os campi anunciados um dia viram contratos de locação assinados.

A [Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty), locadora de data centers avaliada em US$ 64 bilhões, escolheu esta semana Kokomo, no Indiana, para sua aposta mais recente em escala de gigawatt: três prédios, 476 acres, cerca de 1 GW de capacidade de TI e 3 milhões de pés quadrados, com entrega até 2033 e consumo de 1,5 GW da [Duke Energy](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy), a um custo estimado entre US$ 1,4 bilhão e US$ 1,7 bilhão [1]. É o terceiro campus gigante simultâneo na prancheta da companhia — e o mercado faz a mesma pergunta sobre os três: o terreno anunciado vira contrato assinado?

## A locadora do boom da IA protocola campi mais rápido do que os locatários assinam

Em [De Soto, no Kansas](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center), a companhia [comprometeu US$ 20 milhões — até US$ 1.000 por ano por domicílio, ao longo de dez anos —](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/) para conquistar apoio a um campus em que só a primeira fase já tem 280 acres e nove prédios [2]. As tratativas com a cidade ainda não estão fechadas, e vizinhos entraram com uma petição contra o projeto [2].

Em Forest Park, na Geórgia, a [Hunterbrook noticiou](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) que as equipes do campus de US$ 3 bilhões da companhia — erguido sobre um antigo aterro do Exército de US$ 120 milhões — desenterraram fósforo branco inflamável em dezembro de 2025; cinco tambores de 30 galões foram removidos, e a remediação ambiental está estimada em mais de US$ 100 milhões [3]. Kokomo, em contraste, chega sem nenhum pedido de isenção fiscal, mas um grupo de moradores observa que os compromissos de ruído e água da empresa são voluntários [1].

*Chart: **Bernstein considera a Digital Realty construtora de máxima credibilidade, ao contrário dos bragawatts** Gráfico de barras com as notas de credibilidade da Bernstein: Digital Realty, Equinix e CoreSite com 5; Joule Capital Partners com 2,05; Vermaland com 0,75; O'Leary Digital com 0,35*

*Notas de credibilidade da Bernstein Research numa escala de 5 pontos, a partir de uma análise de mais de 5 mil data centers planejados na América do Norte, com dados de acompanhamento de obras da Aterio, conforme reportou o Business Insider em outubro de 2026. [4]*

## A prestação de contas chega na quinta-feira

O estudo dos “bragawatts” da Bernstein traz o contraponto: [apenas cerca de 35% dos aproximadamente 500 GW de capacidade anunciada nos EUA devem sair do papel](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10) — mas a Digital Realty figura no topo da tabela de credibilidade do levantamento, ao lado da [Amazon](https://theinference.org/markets/companies/amazon) e do Google [4]. Isso importa porque os acionistas estão financiando a construção antes dos contratos de locação: € 1 bilhão em novas notas de 5,125% com vencimento em 2036 [5]; receita do 2º trimestre acima do esperado, a US$ 1,92 bilhão, com alta de 28,9%; lucro por ação abaixo do previsto, em US$ 1,21 contra US$ 1,98 esperados; e payout de dividendos perto de 237% [6].

*Chart: **Crescimento da receita acelera ao longo de 2026 e chega a 28,9% no 2º trimestre, na comparação anual** Gráfico de colunas com a receita trimestral da Digital Realty do 3º trimestre de 2024 ao 2º trimestre de 2026, subindo de US$ 1,43 bilhão para US$ 1,92 bilhão*

*Receita trimestral da Digital Realty, em bilhões de dólares, por trimestre civil, com base nos arquivamentos da companhia na SEC, acessados em 22 de outubro de 2026. [7]*

O balanço do 3º trimestre sai depois do fechamento do mercado em 29 de outubro, com [analistas projetando LPA de US$ 0,527 e receita de US$ 1,75 bilhão](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. É o resultado, não o comunicado à imprensa, que dirá se Kokomo, De Soto e Forest Park viram contratos de locação assinados. Atenção ao backlog.

## Takeaway

A Digital Realty empilha três apostas em campi de escala gigawatt amparadas pela classificação da Bernstein como construtora de máxima credibilidade — mas, com payout de dividendos de 237% e apenas 35% da capacidade anunciada nos EUA com chance de ser construída, o balanço do terceiro trimestre de quinta-feira e o backlog da companhia decidem se o terreno protocolado vira contrato assinado.

## Sources

1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451)
2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/)
3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty)
4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10)
5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561)
6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/)
7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


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Digital Realty protocola campus de 1 GW em Indiana; para a Bernstein, só 35% da capacidade anunciada nos EUA sai do papel — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/pt