--- title: "Digital Realty подала документы на кампус мощностью 1 ГВт в Индиане; Bernstein: в США будет построено лишь 35% анонсированных мощностей" description: "Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) с капитализацией $64 млрд только что подал документы на кампус мощностью 1 ГВт в Кокомо — третью по счету гигантскую ставку на землю, сделанную одновременно с двумя другими. Исследование Bernstein о «хвастливых ваттах» (bragawatts) и отчетность 29 октября покажут, становятся ли анонсированные кампусы вообще когда-нибудь подписанными договорами аренды." publisher: "The Inference" section: "Data Center" published: 2026-10-22T16:13:48.471Z modified: 2026-10-22T16:13:48.471Z canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/ru language: ru keywords: "Digital Realty, Data Centers, AI Capex, REITs, Earnings" --- # Digital Realty подала документы на кампус мощностью 1 ГВт в Индиане; Bernstein: в США будет построено лишь 35% анонсированных мощностей > Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) с капитализацией $64 млрд только что подал документы на кампус мощностью 1 ГВт в Кокомо — третью по счету гигантскую ставку на землю, сделанную одновременно с двумя другими. Исследование Bernstein о «хвастливых ваттах» (bragawatts) и отчетность 29 октября покажут, становятся ли анонсированные кампусы вообще когда-нибудь подписанными договорами аренды. На этой неделе [Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty) — владелец дата-центров с капитализацией $64 млрд — выбрала Кокомо (штат Индиана) для новой гигаваттной ставки: три здания на 476 акрах, около 1 ГВт ИТ-мощностей и 3 млн кв. футов, завершение к 2033 году, 1,5 ГВт мощности от [Duke Energy](https://theinference.org/markets/companies/duke-energy), оценочная стоимость — от $1,4 млрд до $1,7 млрд [1]. Это уже третий гигантский кампус, одновременно находящийся у компании в работе, и по всем трем рынок задает один и тот же вопрос: превращается ли анонсированная земля в подписанные договоры аренды? ## Арендодатель бума ИИ оформляет кампусы быстрее, чем арендаторы подписывают договоры В [Де-Сото, штат Канзас](https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center) компания [пообещала $20 млн — до $1 тыс. в год на каждое домохозяйство в течение десяти лет](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/), чтобы заручиться поддержкой кампуса, где только первая очередь охватывает 280 акров и девять зданий [2]. Детали договоренностей с городом еще не окончательны, а соседи подали петицию против проекта [2]. В Форест-Парке (штат Джорджия), как [сообщал Hunterbrook](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty), в декабре 2025 года рабочие на ее кампусе стоимостью $3 млрд — он строится на стоившем $120 млн участке, прежде служившем армейской свалкой, — выкопали из земли горючий белый фосфор: извлечены пять бочек объемом 30 галлонов, стоимость рекультивации оценена более чем в $100 млн [3]. В Кокомо, напротив, компания не запрашивала налоговых льгот, однако, как отмечает группа жителей, ее обязательства по шуму и воде носят добровольный характер [1]. *Chart: **Bernstein относит Digital Realty к самым достоверным застройщикам — в отличие от «хвастливых ватт»** Столбчатая диаграмма оценок достоверности Bernstein: Digital Realty, Equinix и CoreSite — по 5 баллов; Joule Capital Partners — 2,05; Vermaland — 0,75; O'Leary Digital — 0,35* *Оценки достоверности Bernstein Research по пятибалльной шкале: анализ более 5 тыс. планируемых дата-центров Северной Америки по данным отслеживания строительства Aterio; как сообщал Business Insider, октябрь 2026 года. [4]* ## Доказательства появятся в четверг Противовес — исследование Bernstein о «хвастливых ваттах»: [из анонсированных в США примерно 500 ГВт мощностей, скорее всего, будет построено лишь около 35%](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10). Но саму Digital Realty Bernstein ставит на верхнюю строчку своей таблицы достоверности — рядом с [Amazon](https://theinference.org/markets/companies/amazon) и Google [4]. Это важно: стройку до подписания договоров аренды оплачивают акционеры. Компания разместила [новые облигации на €1 млрд с купоном 5,125% и погашением в 2036 году](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) [5], выручка II квартала — $1,92 млрд, плюс 28,9% — превысила прогноз, а вот прибыль на акцию, $1,21 против ожидавшихся $1,98, оказалась ниже; коэффициент выплаты дивидендов при этом близок к 237% [6]. *Chart: **Рост выручки ускорялся весь 2026 год и во II квартале достиг 28,9% год к году** Столбчатая диаграмма квартальной выручки Digital Realty с III квартала 2024 года по II квартал 2026 года: рост с $1,43 млрд до $1,92 млрд* *Квартальная выручка Digital Realty, млрд долл. США, календарные кварталы; по отчетности компании в SEC, данные на 22 октября 2026 года. [7]* Отчетность за III квартал компания представит 29 октября после закрытия торгов: [аналитики ждут $0,527 прибыли на акцию при выручке $1,75 млрд](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) [6]. О том, превратятся ли Кокомо, Де-Сото и Форест-Парк в подписанные договоры аренды, скажет не пресс-релиз, а сама отчетность. Следите за бэклогом. ## Takeaway Digital Realty делает сразу три ставки на кампусы гигаваттного масштаба, опираясь на то, что Bernstein относит ее к самым достоверным застройщикам. Но при коэффициенте дивидендных выплат 237% и вероятной реализации лишь 35% анонсированных в США мощностей именно отчет за III квартал, который выйдет в четверг, и бэклог (backlog) компании покажут, превращается ли заявленная земля в подписанные договоры аренды. ## Sources 1. [ET Datacenters, Digital Realty proposes 1GW data center campus in Indiana, 22 October 2026](https://datacenters.economictimes.indiatimes.com/news/investments-deals/digital-realty-proposes-1gw-data-center-campus-in-indiana/135104451) 2. [Lawrence Journal-World, Data center company plans up to $1,000 a year in tax, utility credits for De Soto households, 19 October 2026](https://www2.ljworld.com/news/general-news/2026/oct/19/data-center-company-plans-up-to-1000-a-year-in-tax-utility-credits-for-de-soto-households/) 3. [Hunterbrook Media, Building a Data Center on a Toxic Army Munitions Dump, 18 October 2026](https://hntrbrk.com/investigations/digital-realty) 4. [Business Insider, AI data center boom: 65% of announced capacity may never get built, October 2026](https://www.businessinsider.com/ai-data-centers-never-built-bragawatts-kevin-oleary-2026-10) 5. [Ad-hoc-news, Digital Realty prices EUR 1 billion notes, 22 October 2026](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/corporate-news/digital-realty-prices-eur-1-billion-notes-digital-realty-stock-is-valued-at-usd-64-2-billion/70371561) 6. [MarketBeat, Digital Realty Trust (DLR) Expected to Announce Earnings on Thursday, 22 October 2026](https://www.marketbeat.com/instant-alerts/upcoming-digital-realty-trust-dlr-expected-to-announce-earnings-on-thursday-2026-10-22/) 7. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 22 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996) --- Digital Realty подала документы на кампус мощностью 1 ГВт в Индиане; Bernstein: в США будет построено лишь 35% анонсированных мощностей — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-filed-a-1gw-indiana-campus-as-bernstein-says-only-35-of-announced-us-capacity-gets-built/ru