---
title: "Digital Realty предлагает жителям Де-Сото до $1 тыс. в год за согласие на дата-центр"
description: "Каждому домохозяйству в Де-Сото (штат Канзас) предложили до $1 тыс. в год в течение десяти лет в виде компенсаций по коммунальным платежам и налогу на недвижимость — за несколько недель до ожидаемых слушаний в городском совете по запросу компании о создании налогового льготного округа с нераскрытыми параметрами. Согласие местных жителей становится в строительстве инфраструктуры для ИИ строкой расходов с ценой, и слушания 19 ноября помогут эту цену определить."
publisher: "The Inference"
section: "Infrastructure"
published: 2026-10-15T21:19:40.006Z
modified: 2026-10-15T21:19:40.006Z
canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center/ru
language: ru
keywords: "Data Centers, Digital Realty, Local Government, Tax Incentives, AI Infrastructure, Kansas"
---

# Digital Realty предлагает жителям Де-Сото до $1 тыс. в год за согласие на дата-центр

> Каждому домохозяйству в Де-Сото (штат Канзас) предложили до $1 тыс. в год в течение десяти лет в виде компенсаций по коммунальным платежам и налогу на недвижимость — за несколько недель до ожидаемых слушаний в городском совете по запросу компании о создании налогового льготного округа с нераскрытыми параметрами. Согласие местных жителей становится в строительстве инфраструктуры для ИИ строкой расходов с ценой, и слушания 19 ноября помогут эту цену определить.

[Digital Realty](https://theinference.org/markets/companies/digital-realty) — крупнейший в мире девелопер дата-центров с более чем 300 объектами [2] и рыночной капитализацией свыше $67 млрд [4]. Компания назначила денежную цену за согласие маленького городка: каждому домохозяйству в Де-Сото (штат Канзас) — городке с населением около 7 тыс. человек неподалёку от Канзас-Сити [1] — предложили [до $1 тыс. в год в течение десяти лет в виде компенсаций по коммунальным платежам и налогу на недвижимость](https://www.kshb.com/news/local-news/kansas/johnson-county/de-soto-data-center-plans-to-offer-1-000-to-households-but-neighbors-say-theyre-not-so-sure) [3] [4]. Детали компенсаций компания раскрыла 11 октября [3]: они стали частью [программы инвестиций в местное сообщество объёмом $20 млн](https://qz.com/digital-realty-de-soto-kansas-data-center-credits-101426), о которой было объявлено неделей ранее [1].

Главную цифру в анонсе так и не назвали. Как ожидается, 19 ноября городской совет проведёт публичные слушания по созданию округа финансирования за счёт прироста налоговых поступлений (tax increment financing, TIF) для проекта [1] [3]; при этом компания [не раскрыла публично ни общую стоимость проекта, ни размер запрашиваемых ею льгот](https://www.aol.com/articles/world-largest-data-center-developer-100000000.html) [2].

## Компенсации — предложение, TIF — запрос

Округ TIF перенаправляет прирост налоговых поступлений, который создаёт новая застройка, обратно девелоперу — на возмещение его затрат [2]. В августе Digital Realty подала заявку на использование уже существующего округа, охватывающего территорию бывшего военного завода Sunflower Army Ammunition Plant: его Де-Сото создал в 2021 году, чтобы привлечь аккумуляторный завод Panasonic [2]. Astra North, первая очередь кампуса дата-центров, займёт около 280 акров площадки, рассчитанной в итоге на 1,4 тыс. акров [2] [4].

Жители заметили последовательность событий. В мае петиция с требованием двухлетнего моратория — из-за опасений по поводу здоровья, шума, расхода воды и тарифов на электричество — собрала более 650 подписей [1]. «Со стороны это похоже на взятку», — заявила телеканалу KSHB 41 Тони Колдуэлл [3]; Сара ВанДеКрик назвала выбор момента намеренным: предложение появилось «до того, как они попросят налоговые льготы» [3].

## Согласие — теперь строка расходов

Проследим цепочку. Нагрузки ИИ выполняются в гиперскейловых дата-центрах — гигантских серверных залах, которые арендуют облачные операторы. Digital Realty строит их для клиентов, среди которых [Amazon Web Services](https://theinference.org/markets/companies/amazon), [Microsoft](https://theinference.org/markets/companies/microsoft) и [Nvidia](https://theinference.org/markets/companies/nvidia) [3] [4]. Раньше всё упиралось в землю и электричество; теперь всё чаще — в согласие местных жителей. Как показал [недавний опрос CBS News](https://www.cbsnews.com/news/kansas-data-center-1000-dollars-neighbors-opposition/), американцев, выступающих против дата-центра в своём районе, сегодня больше, чем сторонников [4], а KSHB 41 сообщает, что предложение в Де-Сото — одно из первых в агломерации Канзас-Сити, где деньги платят жителям напрямую [3].

Собственные расходы компании на строительство показывают, ради чего покупают это согласие. Во II квартале они достигли $920 млн против $542 млн на конец 2025 года [6]. Весь фонд для местного сообщества — примерно два дня стройки в таком темпе. Именно поэтому компании рационально платить домохозяйствам напрямую — и именно поэтому цифра важнее самих денег.

*Chart: **Предложенные Де-Сото $20 млн — примерно два дня стройки Digital Realty** Столбчатая диаграмма квартальных капитальных расходов Digital Realty с III квартала 2024 года по II квартал 2026 года; последняя отметка — $0,92 млрд*

*Квартальные капитальные расходы по отчётности SEC; $20 млн — заявленная Digital Realty сумма программы для местного сообщества в Де-Сото. [1][6]*

Если эта цена сработает в Де-Сото, каждый город из проектного портфеля компании сможет назвать свою. Такой шаг — экстраполяция; проверкой станут слушания.

## Цену назначит ноябрь

Компенсации не покупают ответов на вопросы о воде, шуме и тарифах на электричество — именно эти опасения стояли за петицией [1]. Разрешения на строительство не выданы, а [представители городских властей заявляют, что проект не повысит ни налог на недвижимость, ни городские коммунальные тарифы](https://www.kmbc.com/article/de-soto-kansas-data-center-digital-realty-1000-resident-credits/74139324) [5]. Компания обещает около 250 постоянных рабочих мест после завершения всей площадки, плюс тысячи рабочих мест на время строительства [1] [4]. Начало строительства ожидается в 2027 году [1] [3].

Инфраструктуру для ИИ нужно строить, а тем, кто живет рядом, нужно открыто платить за то, что они принимают ее у себя. Де-Сото определяет эту цену публично: с одной стороны — выставленный ценник $1 тыс. на домохозяйство, с другой — налоговый район, параметры которого не раскрываются. Слушания 19 ноября решат, закрепится ли эта цена — и в этом городе, и в каждом, который следующим вступит в переговоры.

## Takeaway

Предложение Digital Realty платить каждому домохозяйству Де-Сото до $1 тыс. в год, сделанное за несколько недель до того, как в городской совет поступит заявка на финансирование за счёт прироста налоговых поступлений с нераскрытой суммой, превращает согласие местных жителей в строку расходов с ценой в строительстве инфраструктуры для ИИ; слушания 19 ноября эту цену определят.

## Sources

1. [Quartz, "A Kansas data center developer is offering neighbors $1,000 a year to win approval," updated 14 October 2026](https://qz.com/digital-realty-de-soto-kansas-data-center-credits-101426)
2. [The Kansas City Star (via AOL), "World's largest data center developer is seeking tax incentives for De Soto site," 10 August 2026](https://www.aol.com/articles/world-largest-data-center-developer-100000000.html)
3. [KSHB 41, "De Soto data center plans to offer $1,000 to households, but neighbors say they're not so sure," 11 October 2026](https://www.kshb.com/news/local-news/kansas/johnson-county/de-soto-data-center-plans-to-offer-1-000-to-households-but-neighbors-say-theyre-not-so-sure)
4. [CBS News, "Data center developer offers residents of Kansas town $1,000 each for 10 years," 14 October 2026](https://www.cbsnews.com/news/kansas-data-center-1000-dollars-neighbors-opposition/)
5. [KMBC 9, "Proposed De Soto data center offers residents up to $1,000 a year for 10 years," 14 October 2026](https://www.kmbc.com/article/de-soto-kansas-data-center-digital-realty-1000-resident-credits/74139324)
6. [Digital Realty, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 15 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001297996)


---

Digital Realty предлагает жителям Де-Сото до $1 тыс. в год за согласие на дата-центр — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/digital-realty-is-offering-de-soto-households-up-to-1-000-a-year-to-say-yes-to-its-data-center/ru