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title: "गोल्डमैन सैक्स को ऑस्ट्रेलिया में ब्याज दर की पांचवीं बढ़ोतरी की उम्मीद, मॉर्गन स्टैनली का अनुमान: घरों की कीमतें 15% गिरेंगी"
description: "रिज़र्व बैंक के डिप्टी गवर्नर एंड्रयू हाउज़र ने 2026 में ब्याज दर की पांचवीं बढ़ोतरी का रास्ता खोल दिया और गोल्डमैन सैक्स ने अपना रुख बदल लिया। मॉर्गन स्टैनली ने नतीजे का हिसाब पहले ही लगा दिया है: बैंक दरें थामे रखे तो ऑस्ट्रेलिया में आवासों की कीमतें 10% गिरेंगी, दर बढ़ाए तो 15%, और 2027 के आखिरी दौर से पहले इस गिरावट का तल नहीं आएगा।"
publisher: "The Inference"
section: "Economy"
published: 2026-10-21T19:09:11.708Z
modified: 2026-10-21T19:09:11.708Z
canonical: https://theinference.org/article/goldman-sachs-sees-a-fifth-australian-rate-hike-as-morgan-stanley-says-home-prices-fall-15/hi
language: hi
keywords: "Reserve Bank Of Australia, Interest Rates, Housing, Goldman Sachs, Morgan Stanley, Australia"
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# गोल्डमैन सैक्स को ऑस्ट्रेलिया में ब्याज दर की पांचवीं बढ़ोतरी की उम्मीद, मॉर्गन स्टैनली का अनुमान: घरों की कीमतें 15% गिरेंगी

> रिज़र्व बैंक के डिप्टी गवर्नर एंड्रयू हाउज़र ने 2026 में ब्याज दर की पांचवीं बढ़ोतरी का रास्ता खोल दिया और गोल्डमैन सैक्स ने अपना रुख बदल लिया। मॉर्गन स्टैनली ने नतीजे का हिसाब पहले ही लगा दिया है: बैंक दरें थामे रखे तो ऑस्ट्रेलिया में आवासों की कीमतें 10% गिरेंगी, दर बढ़ाए तो 15%, और 2027 के आखिरी दौर से पहले इस गिरावट का तल नहीं आएगा।

## बोर्ड का एक फैसला, आवास बाजार के दो रास्ते

ऑस्ट्रेलिया के केंद्रीय बैंक रिज़र्व बैंक ऑफ ऑस्ट्रेलिया (RBA) के डिप्टी गवर्नर एंड्रयू हाउज़र ने [बुधवार को सिडनी में सिटी की एक कॉन्फ्रेंस में](https://www.msn.com/en-us/news/other/australian-central-banker-says-inflation-outlook-worse-unsure-about-november-rate-hike/ar-AA2fFUCg) कहा कि महंगाई का नज़रिया बैंक के अगस्त के पूर्वानुमानों के मुकाबले “काफी बदतर” हो गया है। दबाव की वजहों के तौर पर उन्होंने मध्य पूर्व के तेल संकट, एआई और तकनीकी उछाल तथा कमजोर उत्पादकता का नाम लिया [1][4]। बैंक के बोर्ड ने [इस साल अब तक चार बार बढ़ोतरी कर कैश रेट (नीति दर) 3.60% से 4.60%](https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/) पहुंचा दिया है [2]।

[गोल्डमैन सैक्स](https://theinference.org/markets/companies/goldman-sachs) ने उसी दिन अपना रुख बदल लिया और [अब 3 नवंबर को दर में पांचवीं बढ़ोतरी कर 4.85% तक पहुंचाने की उम्मीद](https://investinglive.com/news/investinglive-asia-pacific-market-news-rba-s-hauser-puts-november-hike-in-play/) रखता है; यूबीएस भी ऐसी ही बढ़ोतरी की उम्मीद रखता है [3][4]। फ्यूचर्स में इसकी संभावना करीब 40% दिख रही है, जबकि ब्लूमबर्ग पर आधारित प्राइसिंग इसे 51% आंकती है [1][4]।

*Chart: **चार बढ़ोतरियों में ऑस्ट्रेलिया का कैश रेट 4.60% पहुंचा; गोल्डमैन सैक्स 3 नवंबर की पांचवीं बढ़ोतरी जोड़ता है** 2026 के दौरान RBA के कैश रेट का लाइन चार्ट: जनवरी के 3.60% से बढ़ते हुए सितंबर में 4.60% तक, साथ में नवंबर का बिंदु गोल्डमैन सैक्स के पूर्वानुमानित 4.85% पर डैश रेखा से दिखाया गया है।*

*2026 की हर नीति बैठक पर RBA का कैश रेट लक्ष्य, प्रतिशत में। नवंबर का आंकड़ा 3 नवंबर की बैठक के लिए गोल्डमैन सैक्स का पूर्वानुमान है, कोई तय फैसला नहीं। स्रोत: RBA की ब्याज दर फैसलों की तालिका; investingLive, 21 अक्टूबर 2026। [2][3]*

[मॉर्गन स्टैनली](https://theinference.org/markets/companies/morgan-stanley) ने नुकसान का हिसाब लगा दिया है। अर्थशास्त्री क्रिस रीड की अगुवाई वाली टीम [अब अनुमान लगाती है कि देशभर में आवासों की कीमतें मार्च के चरम से 10–15% गिरेंगी](https://www.insurancebusinessmag.com/au/news/breaking-news/morgan-stanleys-gloomier-house-price-could-give-brokers-a-headache-594302.aspx) और यह गिरावट 2027 की दूसरी छमाही में तल पर पहुंचेगी — यानी 40 साल से ज्यादा के दौर की सबसे गहरी नॉमिनल (बिना महंगाई समायोजन) आवास मंदी, जो मई के बजट के बाद दिए गए अपने 5–10% के अनुमान से लगभग दोगुनी है [5][6]। बैंक दरें थामे रखे तो गिरावट करीब 10% [5]। नीतिगत सख्ती जारी रहे तो 15% की ओर [5]।

*Chart: **मॉर्गन स्टैनली का तल ही दूसरे बैंकों के सबसे बुरे अनुमान जितना** ऑस्ट्रेलियाई घरों की कीमतों में पूर्वानुमानित चरम से तल तक गिरावट का बार चार्ट: वेस्टपैक 7.3%, कॉमबैंक करीब 9%, RBA दरें थामे रखे तो मॉर्गन स्टैनली 10% और बढ़ाए तो 15%, AMP स्ट्रेस केस 20%।*

*मार्च 2026 के चरम से ऑस्ट्रेलिया की देशव्यापी आवास कीमतों में पूर्वानुमानित चरम से तल तक गिरावट, प्रतिशत में। वेस्टपैक और कॉमबैंक के पूर्वानुमान 28 सितंबर 2026 की रिपोर्ट के मुताबिक; मॉर्गन स्टैनली की क्लाइंट नोट 21 अक्टूबर 2026 की; AMP के स्ट्रेस केस में तेल का झटका और बढ़ती बेरोजगारी शामिल मानी गई है। सभी आंकड़े पूर्वानुमान हैं, परिणाम नहीं। [5][9]*

## गिरावट एक-तिहाई पूरी, रुकने का कोई संकेत नहीं

प्रॉपर्टी डेटा फर्म कोटैलिटी (पहले कोरलॉजिक) ने [सितंबर की गिरावट 1.1% बताई है — लगातार छठे महीने गिरावट](https://www.msn.com/en-au/money/economy/housing-downturn-forecast-to-run-up-to-15-per-cent/ar-AA2fFcd6)। इसके साथ देशभर की आवास कीमतें मार्च के चरम से 5.2% नीचे आ चुकी हैं [5][6]। ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो के मुताबिक जून तिमाही में देश के घरों की कुल कीमत 34.1 अरब डॉलर घटकर 12.7 ट्रिलियन डॉलर रह गई — 2022 के बाद पहली बार किसी तिमाही में गिरावट [5]। मॉर्गन स्टैनली जिन पांच तल-संकेतों पर नजर रखता है — ब्याज-कटौती की बाजार कीमत से लेकर नीलामी में सफल सौदों की दर तक — उनमें से नौ महीने से एक भी नहीं चमका है [5]।

## ऋणदाताओं का बचाव है, बीमाकर्ताओं का नहीं

RBA की [अक्टूबर की वित्तीय स्थिरता समीक्षा](https://www.rba.gov.au/publications/fsr/2026/oct/) कहती है कि ज्यादातर कर्जदारों के पास पॉज़िटिव इक्विटी (मकान की किमत कर्ज से ज्यादा) और मोटी बचतों का बफर है, और किसी भारी मंदी के लिए बैंक पूंजी के लिहाज से काफी मजबूत हैं [7]। इसी समीक्षा के स्ट्रेस केस में — सब तरफ एकसमान 20% कीमत गिरने पर — सिर्फ करीब 5% होम लोन ही नेगेटिव इक्विटी (मकान की किमत कर्ज से कम) में जाते हैं [5]।

टेल रिस्क (दुर्लभ पर भारी जोखिम) एक परत नीचे बैठा है — लेंडर्स मॉर्गेज इंश्योरेंस कंपनियों में, जो मजबूरन हुई बिक्री से कर्ज न उतर पाने पर बैंक को भुगतान करती हैं। हेलिया और QBE LMI की अगुवाई वाला यह बाजार 1990 के दशक की शुरुआत के बाद से किसी गंभीर देशव्यापी मंदी से नहीं गुजरा है [5]।

इस बाजार की सबसे बड़ी कंपनी हेलिया की [पहली छमाही का शुद्ध मुनाफा 25% गिरकर 100.0 मिलियन डॉलर रह गया](https://www.msn.com/en-au/money/economy/helia-group-posts-lower-half-year-profit-but-declares-interim-and-special-dividends/ar-AA29NYB2), और कॉमनवेल्थ बैंक का नया कारोबार खोने के बाद उसका ग्रॉस रिटन प्रीमियम (कुल प्रीमियम) 44% घटकर 61.6 मिलियन डॉलर पर आ गया [5][8]। होम इंश्योरेंस देने वाली कंपनियों के सामने इसका उलटा चित्र है: भले ही बिक्री की कीमतें गिर रही हों, मार्च 2026 में खत्म हुए पांच साल में पुनर्निर्माण लागत करीब 30% बढ़ गई है [5]।

## कम गिरावट वाले पक्ष के अपने अर्थशास्त्री

[वेस्टपैक चरम से तल तक 7.3% गिरावट और उसके बाद 2027 में 3% रिकवरी देखता है](https://www.mpamag.com/au/news/general/westpac-cuts-house-price-forecast-tips-73-peak-to-trough-fall/591352); कॉमनवेल्थ बैंक करीब 9% गिरावट का अनुमान रखता है [9]। दोनों की दलील सप्लाई पर टिकी है: कुल मकानों में सिर्फ 1.2% बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं, जबकि 20 साल का औसत 1.8% रहा है, और मजबूरन हुई बिक्री के भी कोई खास संकेत नहीं दिख रहे [9]। इस नजरिए में मॉर्गन स्टैनली आज भी वही आउटलायर है, जो मई में था [6]।

## अब फैसला क्या तय करेगा

सितंबर तिमाही की महंगाई के आंकड़े 28 अक्टूबर को आएंगे और [कोर महंगाई बैंक के 2–3% के लक्ष्य के मुकाबले करीब 3.5% रहने का अनुमान](https://www.msn.com/en-au/money/markets/rba-deputy-warns-inflation-outlook-materially-worse-ahead-of-november-meeting/ar-AA2fGxgR) है [1][3]। बोर्ड 3 नवंबर को सिडनी में दोपहर 2.30 बजे फैसला करेगा [3]। इसके कुछ ही हफ्तों बाद हेलिया की तीसरी तिमाही का अपडेट आएगा — किश्तों में चूक पर पहला ठोस आंकड़ा [5]। हाउज़र आवास बाजार की सुस्ती को इस बात का सबूत मानते हैं कि नीति असर कर रही है; मॉर्गन स्टैनली इसे चार दशकों की सबसे गहरी गिरावट का एक-तिहाई हिस्सा मानती है [1][6]।

## Takeaway

RBA के 3 नवंबर के वोट के साथ अब आवास बाजार के दो रास्तों वाला पूर्वानुमान जुड़ गया है: गोल्डमैन सैक्स और यूबीएस को दर में पांचवीं बढ़ोतरी से 4.85% तक जाने की उम्मीद है, मॉर्गन स्टैनली को लगता है कि बैंक दरें थामे रखे तो देशभर में आवासों की कीमतें 10% और दर बढ़ाए तो 15% गिरेंगी, जबकि RBA की अपनी समीक्षा कहती है कि बैंक इस झटके से बचे हुए हैं, बीमा कंपनियों का ऐसा हाल शायद नहीं।

## Sources

1. [Reuters (via MSN), "Australian central banker says inflation outlook worse, unsure about November rate hike", 21 October 2026](https://www.msn.com/en-us/news/other/australian-central-banker-says-inflation-outlook-worse-unsure-about-november-rate-hike/ar-AA2fFUCg)
2. [Reserve Bank of Australia, Cash Rate Target: interest rate decisions table, accessed 21 October 2026](https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/)
3. [investingLive, "investingLive Asia-Pacific market news: RBA's Hauser puts November hike in play", 21 October 2026](https://investinglive.com/news/investinglive-asia-pacific-market-news-rba-s-hauser-puts-november-hike-in-play/)
4. [ABC News (via MSN), "RBA deputy warns inflation outlook 'materially worse' ahead of November meeting", 21 October 2026](https://www.msn.com/en-au/money/markets/rba-deputy-warns-inflation-outlook-materially-worse-ahead-of-november-meeting/ar-AA2fGxgR)
5. [Insurance Business, "Morgan Stanley's gloomier house price could give brokers a headache", 21 October 2026](https://www.insurancebusinessmag.com/au/news/breaking-news/morgan-stanleys-gloomier-house-price-could-give-brokers-a-headache-594302.aspx)
6. [Australian Associated Press (via MSN), "Housing downturn forecast to run up to 15 per cent", 21 October 2026](https://www.msn.com/en-au/money/economy/housing-downturn-forecast-to-run-up-to-15-per-cent/ar-AA2fFcd6)
7. [Reserve Bank of Australia, In Brief: Financial Stability Review, October 2026](https://www.rba.gov.au/publications/fsr/2026/oct/)
8. [The Motley Fool Australia (via MSN), "Helia Group posts lower half-year profit but declares interim and special dividends", 31 July 2026](https://www.msn.com/en-au/money/economy/helia-group-posts-lower-half-year-profit-but-declares-interim-and-special-dividends/ar-AA29NYB2)
9. [Mortgage Professional America, "Westpac cuts house price forecast, tips 7.3% peak-to-trough fall", 28 September 2026](https://www.mpamag.com/au/news/general/westpac-cuts-house-price-forecast-tips-73-peak-to-trough-fall/591352)


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गोल्डमैन सैक्स को ऑस्ट्रेलिया में ब्याज दर की पांचवीं बढ़ोतरी की उम्मीद, मॉर्गन स्टैनली का अनुमान: घरों की कीमतें 15% गिरेंगी — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/goldman-sachs-sees-a-fifth-australian-rate-hike-as-morgan-stanley-says-home-prices-fall-15/hi