--- title: "オラクル、1650億ドルの「スターゲート」拠点は賃料延期のみ可能で離脱は不可――決めるのは11月23日" description: "米ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ）紙が報じたところ、「プロジェクト・ジュピター」のリース契約は、事態がどう転んでも支払い義務が消えない「ヘル・オア・ハイ・ウォーター（hell-or-high-water）」型だ。オラクルは最長3年の賃料支払い猶予を得られるが、手を引くことはできない。ニューメキシコ州の大気許可判断期限である11月23日は、この条項を作動させかねない、日程の決まった最初の出来事となる。拠点を保有するのはブルーオウルで、貸し手が保有する債務はすでにディストレス水準で取引されている。" publisher: "The Inference" section: "Infrastructure" published: 2026-10-09T01:07:11.487Z modified: 2026-10-09T01:07:11.487Z canonical: https://theinference.org/article/oracle-can-delay-rent-on-its-165-billion-stargate-campus-not-exit-it-nov-23-decides/ja language: ja keywords: "Oracle, OpenAI, Data Centers, Project Finance, New Mexico" --- # オラクル、1650億ドルの「スターゲート」拠点は賃料延期のみ可能で離脱は不可――決めるのは11月23日 > 米ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ）紙が報じたところ、「プロジェクト・ジュピター」のリース契約は、事態がどう転んでも支払い義務が消えない「ヘル・オア・ハイ・ウォーター（hell-or-high-water）」型だ。オラクルは最長3年の賃料支払い猶予を得られるが、手を引くことはできない。ニューメキシコ州の大気許可判断期限である11月23日は、この条項を作動させかねない、日程の決まった最初の出来事となる。拠点を保有するのはブルーオウルで、貸し手が保有する債務はすでにディストレス水準で取引されている。 ## 通知がもたらすのは猶予であって、撤退ではない 9月24日、[オラクル](https://theinference.org/markets/companies/oracle)は「プロジェクト・ジュピター」を開発するブルーオウル傘下の事業体に対し、[不可抗力通知を送付した](https://techcrunch.com/2026/09/24/oracle-sends-force-majeure-notice-on-its-new-mexico-stargate-data-center/)。ジュピターは米ニューメキシコ州ドニャアナ郡で建設中の2.45ギガワット（245万キロワット）級「スターゲート」データセンター拠点で、2028年から[OpenAI](https://theinference.org/markets/companies/openai)の計算処理をブルームエナジーの燃料電池で賄う計画だ [1][2]。オラクルはメーンテナントとして手を引こうとしているのではない。通知は、拠点が期日に間に合わない場合に支払いを遅らせる権利を確保するものだ [1][2]。 [WSJの報道によると、このリース契約はヘル・オア・ハイ・ウォーター型](https://www.wsj.com/finance/investing/cracks-in-oracles-ai-data-center-build-out-appear-in-massive-new-mexico-project-effb51c2)だ。離脱の道はなく、賃料の支払いは最長3年止められるが、その後は敷地に電力が届くかどうかに関係なく支払い義務が生じる [3][4]。オラクルはジュピターから手を引けない。選べるのは、最長3年の間に支払いをいつ始めるか、それだけだ。 ## 日程を担保に貸し出された180億ドル 同紙が契約を読み解いた結論は「ほとんど融通が利かない」であり、オラクルはすでに、土地と電力を担う有力パートナーを計画から外している [3][4]。この拠点の価格は1650億ドルとされる [3]。関連する建設融資は約180億ドルで、ディストレス水準で取引されている。貸し手の1社は融資の一部を額面1ドル当たり90セントを下回る価格で売却した [2][3]。 ## 決着を左右する日付は2つ――11月23日と2027年2月 幾重にも重なる契約群の外で決まる変数が2つある。1つは大気許可で、ニューメキシコ州環境局は11月23日までに、拠点の2462メガワット燃料電池マイクログリッドをめぐる判断を示す [1][5]。もう1つは燃料供給で、マイクログリッドにガスを送る予定のパイプラインは供用開始目標が2027年2月に後ずれし、連邦規制当局はいまだ建設を認可していない [5]。 許可をめぐっては、独自の審理手続きがすでに動いている。州職員による大気シミュレーションでは基準超過は確認されておらず、州最高裁も9月17日に道を開いた。[10月2日、州環境局は元連邦判事のジェームズ・ブラウニング氏を審問官に指名](https://www.msn.com/en-us/money/general/retired-judge-to-lead-project-jupiter-permit-review/ar-AA2dFy0k)し、最終判断はジョン・ローデリック次官が下す [5][6]。10月5日時点で公聴会の日程は決まっていない [6]。開発側の弁護士は7月の公聴会で、待つコストに数字を付けた。11月から月3億2500万ドルが発生するという [5]。 こうした動きは、どれも単なる手続き上の雑音ではない。地元住民や環境団体は大気許可の却下を求めており、拠点は数週間後に迫る米中間選挙を前にした政治的な火種と化している。オラクルは批判派の懐柔を狙い、州内で住民向けの広報活動を展開している [1][2]。 ## なぜ今週、リスクが再評価されたのか プロジェクト・ジュピターの最終顧客は、数字の上で小さくなった。OpenAIは投資家に対し、9月末時点の年換算収益が約500億ドルに達したと説明した。数週間前に広く報じられていた680億ドルには届かない。[オラクル株は10月8日、ほぼ6%下落した](https://www.cnbc.com/2026/10/08/open-ai-revenue-nvidia-oracle-coreweave.html) [7]。これは[The Inferenceが同日早くに分析した](https://theinference.org/article/the-70-billion-openai-number-wall-street-lent-against-is-now-50-billion)再評価の第二幕だ。ウォール街が融資の前提にしていたOpenAIの数字は、700億ドルから500億ドルへと縮んでいた [7]。 オラクルは、電力も許可も、裏付けとなるキャッシュフローも持たないまま、4.5ギガワット分のリース契約を結んでいた [3]。残存履行義務は6640億ドルに達し [8]、設備投資（キャペックス）は直近8四半期のうち7四半期で営業キャッシュフローを上回った [9]。 *Chart: **オラクル、直近8四半期のうち7四半期で設備投資が営業キャッシュフローを上回る** オラクルの四半期別の設備投資と営業キャッシュフローの推移（2024年度第1四半期～2026年度第3四半期）を示す折れ線グラフ* *四半期別の設備投資と営業キャッシュフロー（単位：10億ドル、対象は2024年2月～2026年8月に期末を迎える会計四半期）。出所：オラクルのSEC提出書類 [9]* ## 誰もが「何も変わっていない」と口を揃える オラクルはジュピターについて「計画通りのスケジュールで進んでいる」と説明する。ブルーオウルは、通知は「この複数年にわたるプロジェクトへの財務面のコミットメントを変えるものではない」と強調する。STACKはパートナー各社について「完全に足並みがそろっている」と評する [1][2][5]。オラクルでバイスプレジデントを務めるマイケル・エグバート氏は、こうした通知は「それ自体でプロジェクトの遅延や提供時期の見通しの変化を確定させるものではない」と付け加える [5]。共同CEOのクレイ・マゴユルク氏は9月10日、プロジェクトが2027年度の業績ガイダンスに影響を与えないと述べた。現場では3600人を超える建設作業員が作業に当たっている [2][5]。いずれも事実だ。だが、どれも問いへの答えにはならない。スケジュールが崩れた場合に誰が支払うのかは、リース契約にすでに明記されている。 ## 今後の注目点 11月23日までに大気許可が下りれば、支払い猶予条項は眠ったままで、リース料の時計は進み続ける。許可が却下されるか、あるいは決定が先送りとなれば、オラクルは支払い猶予という選択肢を手にする。拠点と、その裏にある建設融資は、最長3年間にわたりブルーオウルと融資陣が抱えたままとなる。11月23日に決まるのは「いつ」であって、「誰」ではない。 ## Takeaway オラクルの不可抗力（フォースマジュール）通知は撤退の選択肢ではなく、支払時期の選択肢だ。1650億ドルの「プロジェクト・ジュピター」を縛るヘル・オア・ハイ・ウォーター型リース契約の下では、11月23日にニューメキシコ州が許可を拒否しても、決まるのはオラクルが支払いを始める時期だけ。待つコストを抱えるのは、ブルーオウルと、ディストレス状態の債権を抱える貸し手たちだ。 ## Sources 1. [TechCrunch, Oracle sends force majeure notice on its New Mexico Stargate data center, 24 September 2026](https://techcrunch.com/2026/09/24/oracle-sends-force-majeure-notice-on-its-new-mexico-stargate-data-center/) 2. [CNBC, Oracle sends 'force majeure' notice about data center project, stock drops 3%, 24 September 2026](https://www.cnbc.com/2026/09/24/oracle-data-center-force-majeure.html) 3. [Blockspace on Yahoo Finance, Cipher Digital's $5.2B Fluidstack Extension, Nscale's $35B IPO, Oracle's 'Hell or High Water' Project Jupiter, 25 September 2026](https://finance.yahoo.com/video/cipher-digital-5-2b-fluidstack-200157335.html) 4. [The Wall Street Journal, Cracks in Oracle's AI Data-Center Build-Out Appear in Massive New Mexico Project, 25 September 2026](https://www.wsj.com/finance/investing/cracks-in-oracles-ai-data-center-build-out-appear-in-massive-new-mexico-project-effb51c2) 5. [Engineering News-Record, Oracle Invokes Force Majeure as New Mexico Project Jupiter Power Work Faces Hurdles, 28 September 2026](https://www.enr.com/articles/63720-oracle-invokes-force-majeure-as-new-mexico-project-jupiter-power-work-faces-hurdles) 6. [Las Cruces Sun-News via MSN, Retired judge to lead Project Jupiter permit review, 6 October 2026](https://www.msn.com/en-us/money/general/retired-judge-to-lead-project-jupiter-permit-review/ar-AA2dFy0k) 7. [CNBC, Nvidia, Oracle and other AI stocks sink on OpenAI revenue report, 8 October 2026](https://www.cnbc.com/2026/10/08/open-ai-revenue-nvidia-oracle-coreweave.html) 8. [24/7 Wall St, Oracle Declares Force Majeure on $165 Billion Project Jupiter Data Center, 24 September 2026](https://247wallst.com/investing/2026/09/24/oracle-declares-force-majeure-on-165-billion-project-jupiter-data-center/) 9. [Oracle, quarterly figures from its SEC filings, retrieved 8 October 2026](https://www.sec.gov/cgi-bin/browse-edgar?action=getcompany&CIK=0001341439) --- オラクル、1650億ドルの「スターゲート」拠点は賃料延期のみ可能で離脱は不可――決めるのは11月23日 — The Inference. Canonical: https://theinference.org/article/oracle-can-delay-rent-on-its-165-billion-stargate-campus-not-exit-it-nov-23-decides/ja