شركات الذكاء الاصطناعي تستحوذ على نصف تأجيرات مكاتب التقنية... فيما يواصل باقي القطاع تراجعه
استحوذت شركات الذكاء الاصطناعي على 51.1% من تأجيرات المكاتب في قطاع التقنية والإعلان والإعلام والمعلومات المعروف اختصاراً بـ«تامي» (TAMI) حتى الربع الثاني، لتدفع القطاع إلى تجاوز ذروته المسجلة في 2021، في حين هبطت حصة شركات التقنية من خارج مجال الذكاء الاصطناعي في التأجيرات الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ 2020. في نيويورك ستعيد العقود المستحقة تسعيرها صعوداً بفعل طلب الذكاء الاصطناعي، أما سان فرانسيسكو فتُسعَّر عقودها أصلاً دون الإيجارات القائمة.
Vincent Jiang · 3 min read
محرّك واحد وثلاث مدن
استحوذت شركات الذكاء الاصطناعي على 51.1% من تأجيرات المكاتب في قطاع التقنية والإعلان والإعلام والمعلومات بالأسواق الأمريكية الكبرى حتى الربع الثاني، مرتفعةً من 20.2% في 2025، وفق تقرير المكاتب نصف السنوي الصادر عن CompStak 1. وهذه الفئة وحدها دفعت حصة «تامي» إلى 26.6% من إجمالي التأجيرات المكتبية، متجاوزةً ذروتها البالغة 26.0% في عام 2021 1.
في المقابل، واصل باقي القطاع تراجعه: حصل مستأجرو «تامي» من خارج مجال الذكاء الاصطناعي على 13.0% من إجمالي التأجيرات، وهي أدنى قراءة منذ بدء CompStak تحليلاتها في عام 2020، مقابل 24.4% في 2021 1. واستحوذت نيويورك وسان فرانسيسكو ومنطقة خليج سان فرانسيسكو على 77.1% من تأجيرات «تامي» الجديدة، منها 38.1% لمدينة نيويورك وحدها 1.
نيويورك تعيد التسعير على طلب الذكاء الاصطناعي
ينتهي نحو 27.4% من المساحات المكتبية المؤجّرة في أسواق البوابة (gateway markets) بين عامي 2026 و2028، والتوزيع بين الأسواق صارخ 1. فإيجارات السوق في نيويورك أعلى بنسبة 22.7% من الإيجارات القائمة، و78.9% من المساحات المستحقة مرشّحة لإعادة تسعيرها إلى أعلى 1. وسان فرانسيسكو هي سوق البوابة الوحيدة دون الصفر، بإيجار سوق يقل بنسبة 9.0% عن الإيجارات الحالية 1.
إيجارات سوق نيويورك أعلى بنسبة 22.7% من الإيجار القائم بينما سان فرانسيسكو أدنى بنسبة 9.0%
Data
| إيجار السوق مقابل الإيجار القائم | |
|---|---|
| مدينة نيويورك | 22.7% |
| فينيكس | 19.7% |
| سان فرانسيسكو | -9% |
المُلّاك يحصّدون بالفعل
تقول شركة SL Green، أكبر مالك لمكاتب مانهاتن، إنها وقّعت هذا العام 129 عقد إيجار في مانهاتن بإجمالي 1,760,649 قدماً مربعاً، بإيجارات أعلى بنسبة 15.8% من الإيجارات السابقة على المساحات نفسها بعد تطبيق كامل الزيادات التعاقدية 2. وبلغت نسبة الإشغال في مانهاتن 94.7% في الربع الثاني، مرتفعةً من 90.4% قبل عام، مع متوسط إيجار للعقود الجديدة بلغ 98.42 دولاراً للقدم المربع، بزيادة 18% عن الإيجارات التي حلّت محلها 3.
أما شركات الذكاء الاصطناعي فتدفع ثمن هذا الامتياز: إذ بلغ متوسط الإيجارات الابتدائية لعقودها 89.01 دولاراً للقدم المربع، مقابل 75.21 دولاراً لبقية المستأجرين، أي بعلاوة قدرها 18.3% 1. كما امتد متوسط مدة عقودها إلى 80.3 شهراً، بعد أن هبط إلى قاع بلغ 49.2 شهراً في عام 2024 1.
مستأجرو الذكاء الاصطناعي يدفعون علاوة 18.3%.. وأكبر مالك لمكاتب مانهاتن يحقق متوسطاً أعلى
Data
| Value | |
|---|---|
| عقود SL Green الجديدة في مانهاتن | $98.42 |
| شركات الذكاء الاصطناعي | $89.01 |
| بقية مستأجري قطاع «تامي» | $75.21 |
مستأجرون يوقّعون رغم الخسائر
وقّعت أنثروبيك عقد إيجار لمساحة 412,875 قدماً مربعاً في مبنى 300 هاوارد بسان فرانسيسكو 1، في وقت تدرس فيه طرحاً عاماً أولياً يقدّر المستثمرون قيمته بما يصل إلى 2 تريليون دولار، مع إمكانية بدء تسويق الطرح خلال أسبوع 9 نوفمبر 4.
وتُظهر نشرة إصدار الشركة خسارة صافية قدرها 42 مليار دولار مقابل إيرادات عام 2025 البالغة نحو 4.6 مليار دولار، كما تكشف عن إنفاق مخطط بقيمة 518 مليار دولار على السحابة والحوسبة والبنية التحتية، وعن أن نحو ربع الإيرادات يأتي من عميلين اثنين 5. واستأجرت باي بال مساحة 260,872 قدماً مربعاً في مبنى 345 هادسون 1، ثم قدّمت في أغسطس إشعاراً بالاستغناء عن 251 وظيفة في مقرها الرئيسي، أكثر من 100 منها وظائف هندسية، في إطار خطة لخفض نحو 20% من قوتها العاملة في أنحاء العالم 6.
الانكشاف يتركز في سان فرانسيسكو
غير أن هذا الطلب نفسه لا يرفع الساحلتين معاً. فقد بلغت نسبة الشواغر في مكاتب سان فرانسيسكو 25.9%، وهي الأعلى بين الأسواق الكبرى كافة 7، فيما تراجعت الوظائف الشاغرة في القطاعات المكتبية بنسبة 8.8% على أساس سنوي في يوليو 1. وباعت هادسون باسيفيك للتو مبنين في حي سوما (SoMa) مقابل 65.5 مليون دولار، أحدهما شاغر بالكامل 7. ويصف فريق الأبحاث لدى CompStak نفسها نشاط تأجير شركات الذكاء الاصطناعي بأنه «قصة سوقين»، مع اقتراب مانهاتن من اللحاق بهما 8.
ويختصر هذا الانقسام في صفقة واحدة: المراهنة على إعادة تسعير الإيجارات المنتهية في نيويورك بين عامي 2026 و2028، والابتعاد عن الملاك المنكشفين على سان فرانسيسكو. وتخضع هذه الصفقة لأول اختبار علني خلال أسبوع 9 نوفمبر، حين تتولى جولة أنثروبيك الترويجية (Roadshow) تسعير الفئة التي تقف خلف هذا التعافي 4. وحتى تتوقف الشركات التقنية غير المرتبطة بالذكاء الاصطناعي عن الانكماش، ستبقى الحصة القياسية لقطاع «تامي» تركّزاً لا اتساعاً.
Deepdive
AI-generated from this story and its cited sources. Not investment advice.
