Digital Realty предлагает жителям Де-Сото до $1 тыс. в год за согласие на дата-центр

Digital Realty▲+0.86% — Digital Realty, up 0.86 percent today — крупнейший в мире девелопер дата-центров с более чем 300 объектами ² и рыночной капитализацией свыше $67 млрд ⁴. Компания назначила денежную цену за согласие маленького городка: каждому домохозяйству в Де-Сото (штат Канзас) — городке с населением около 7 тыс. человек неподалёку от Канзас-Сити ¹ — предложили до $1 тыс. в год в течение десяти лет в виде компенсаций по коммунальным платежам и налогу на недвижимость↗ ^{3 4}. Детали компенсаций компания раскрыла 11 октября ³: они стали частью программы инвестиций в местное сообщество объёмом $20 млн↗, о которой было объявлено неделей ранее ¹.

Главную цифру в анонсе так и не назвали. Как ожидается, 19 ноября городской совет проведёт публичные слушания по созданию округа финансирования за счёт прироста налоговых поступлений (tax increment financing, TIF) для проекта ^{1 3}; при этом компания не раскрыла публично ни общую стоимость проекта, ни размер запрашиваемых ею льгот↗ ².

Компенсации — предложение, TIF — запрос

Округ TIF перенаправляет прирост налоговых поступлений, который создаёт новая застройка, обратно девелоперу — на возмещение его затрат ². В августе Digital Realty подала заявку на использование уже существующего округа, охватывающего территорию бывшего военного завода Sunflower Army Ammunition Plant: его Де-Сото создал в 2021 году, чтобы привлечь аккумуляторный завод Panasonic ². Astra North, первая очередь кампуса дата-центров, займёт около 280 акров площадки, рассчитанной в итоге на 1,4 тыс. акров ^{2 4}.

Жители заметили последовательность событий. В мае петиция с требованием двухлетнего моратория — из-за опасений по поводу здоровья, шума, расхода воды и тарифов на электричество — собрала более 650 подписей ¹. «Со стороны это похоже на взятку», — заявила телеканалу KSHB 41 Тони Колдуэлл ³; Сара ВанДеКрик назвала выбор момента намеренным: предложение появилось «до того, как они попросят налоговые льготы» ³.

Согласие — теперь строка расходов

Проследим цепочку. Нагрузки ИИ выполняются в гиперскейловых дата-центрах — гигантских серверных залах, которые арендуют облачные операторы. Digital Realty строит их для клиентов, среди которых Amazon Web Services▼−2.33% — Amazon Web Services, down 2.33 percent today, Microsoft▼−2.35% — Microsoft, down 2.35 percent today и Nvidia▼−1.59% — Nvidia, down 1.59 percent today ^{3 4}. Раньше всё упиралось в землю и электричество; теперь всё чаще — в согласие местных жителей. Как показал недавний опрос CBS News↗, американцев, выступающих против дата-центра в своём районе, сегодня больше, чем сторонников ⁴, а KSHB 41 сообщает, что предложение в Де-Сото — одно из первых в агломерации Канзас-Сити, где деньги платят жителям напрямую ³.

Собственные расходы компании на строительство показывают, ради чего покупают это согласие. Во II квартале они достигли $920 млн против $542 млн на конец 2025 года ⁶. Весь фонд для местного сообщества — примерно два дня стройки в таком темпе. Именно поэтому компании рационально платить домохозяйствам напрямую — и именно поэтому цифра важнее самих денег.

Если эта цена сработает в Де-Сото, каждый город из проектного портфеля компании сможет назвать свою. Такой шаг — экстраполяция; проверкой станут слушания.

Цену назначит ноябрь

Компенсации не покупают ответов на вопросы о воде, шуме и тарифах на электричество — именно эти опасения стояли за петицией ¹. Разрешения на строительство не выданы, а представители городских властей заявляют, что проект не повысит ни налог на недвижимость, ни городские коммунальные тарифы↗ ⁵. Компания обещает около 250 постоянных рабочих мест после завершения всей площадки, плюс тысячи рабочих мест на время строительства ^{1 4}. Начало строительства ожидается в 2027 году ^{1 3}.

Инфраструктуру для ИИ нужно строить, а тем, кто живет рядом, нужно открыто платить за то, что они принимают ее у себя. Де-Сото определяет эту цену публично: с одной стороны — выставленный ценник $1 тыс. на домохозяйство, с другой — налоговый район, параметры которого не раскрываются. Слушания 19 ноября решат, закрепится ли эта цена — и в этом городе, и в каждом, который следующим вступит в переговоры.