Digital Realty向德索托每户开价每年最高1000美元，换居民同意建数据中心

Digital Realty▲+0.86% — Digital Realty, up 0.86 percent today是全球最大的数据中心开发商，拥有300多座设施²，市值超过670亿美元⁴。如今，这家公司给一座小镇的“同意”开出了现金价。堪萨斯州德索托位于堪萨斯城郊外，人口约7000¹；镇上每个家庭都获得了每年最高1000美元、为期十年的公用事业费和房产税抵免↗ ^{3 4}。抵免细则于10月11日公布³，是该公司此前一周宣布的2000万美元社区投资↗¹的一部分。

只是，更大的数字并未公布。市议会预计将于11月19日就项目涉及的TIF区举行公开听证会^{1 3}，而该公司既未公开披露项目总投资额，也未公开所寻求的优惠规模↗²。

给的是抵免，要的是TIF

税收增量融资区的运作方式，是把开发项目产生的新增税收回流，用于偿付开发商的成本²。Digital Realty已于8月提出申请，要求启用覆盖原向日葵陆军弹药厂（Sunflower Army Ammunition Plant）旧址的既有TIF区——该区由德索托市于2021年设立，为的是吸引松下的电池工厂落户²。数据中心园区的首期项目Astra North占地约280英亩，整个地块的规划面积达1400英亩^{2 4}。

居民注意到了这一先后顺序。今年5月，当地发起的请愿以健康、噪音、用水和电价问题为由，要求项目暂停两年，征集到超过650个签名¹。“这看起来就是贿赂。”托妮·考德威尔（Toni Caldwell）对KSHB 41电视台表示³；萨拉·范德克里克（Sara VanDeCreek）则认为时机经过刻意安排，恰好“赶在他们申请税收优惠之前”³。

居民同意，如今明码标价

顺着这条链条往下看。AI工作负载运行在超大规模数据中心里——那正是云服务商租用的巨型服务器机房。Digital Realty替亚马逊云科技（AWS）▼−2.33% — 亚马逊云科技（AWS）, down 2.33 percent today、微软▼−2.35% — 微软, down 2.35 percent today和英伟达▼−1.59% — 英伟达, down 1.59 percent today等客户建造这类机房^{3 4}。土地和电力是过去的约束；如今真正有约束力的，越来越是居民是否同意。哥伦比亚广播公司（CBS）新闻近期的一项民调↗显示⁴，反对在自家社区建数据中心的美国人已多于赞成者；KSHB 41电视台报道称³，德索托的做法是堪萨斯城都会区最早直接向居民付钱的案例之一。

公司自身的建设开支，说明了花钱买下居民同意，是为了什么。第二季度，这笔开支达到9.2亿美元，高于2025年底的5.42亿美元⁶。整个社区基金，大约只相当于这个建设速度下两天的支出——所以直接向住户付钱，对公司是理性之举；也正因如此，要紧的是那个数字，而非那笔钱。

如果这个价格在德索托行得通，公司项目储备中的每一个小镇，都可以照此开价。那一步还只是推演；听证会才是真正的检验。

11月的表决，会定出什么价？

这些抵免买不来用水、噪音和电价问题的答案，而这正是请愿背后的担忧¹。建筑许可证尚未发放，市政府官员表示，该开发项目不会推高房产税或市政公用事业费↗⁵。公司承诺，园区全部建成后带来约250个永久性岗位，另有数千个施工岗位^{1 4}。预计2027年开工^{1 3}。

AI基础设施建设理应推进，住在旁边的居民也理应为承接它获得明明白白的报酬。德索托正把这个价格摆上台面：一边是白纸黑字的每户1000美元，另一边是规模未公开的TIF区。11月19日的听证会将给出答案：这个价格能否站得住脚——在德索托如此，在之后每一座坐上谈判桌的城镇也一样。