كيب تاون تتجه لرفع رسوم الأملاك على شقق «إير بي إن بي» المعروضة للتأجير معظم أيام السنة إلى ثلاثة أمثالها
مشروع لائحة بلدية مطروح للتعليق حتى الاثنين 5 أكتوبر ينقل أي مسكن في كيب تاون يُتاح للتأجير قصير الأجل 183 ليلة في السنة أو أكثر إلى رسوم العقارات التجارية. وبحسب حاسبة المدينة نفسها، يعني ذلك نحو 32 ألف راند إضافية سنويًا على شقة متوسطة السعر في وسط المدينة، وهو بالضبط ما كان لوبي الفنادق يطالب به.
Vincent Jiang · 2 min read
رقم بلدي على كل إعلان
منحت مدينة كيب تاون قطاع التأجير قصير الأجل فيها مهلة حتى الاثنين 5 أكتوبر للرد على مشروع لائحة التأجير قصير الأجل 1. فعلى كل عقار مدرج على «إير بي إن بي» (Airbnb) أو «بوكنج.كوم» (Booking.com) أو LekkeSlaap التسجيل لدى المدينة وإظهار رقم تسجيل تُصدره البلدية، كما يمكن تكليف المنصات بإزالة الإعلانات التي لا تحمل هذا الرقم 2. وأي عقار يُتاح للتأجير قصير الأجل 183 ليلة أو أكثر في السنة ينتقل إلى التعرفة التجارية ذاتها التي تدفعها الفنادق وبيوت الضيافة، مع إعادة التصنيف اعتبارًا من الأول من يوليو 2027 24.
فاتورة الرسوم تتخطى الضعف
بحسب حاسبة المدينة، تدفع شقة في وسط المدينة تبلغ قيمتها 2.8 مليون راند رسومًا سكنية قدرها 1,274 راند شهريًا، مقابل 3,945 راند بوصفها عقارًا تجاريًا، أي نحو 32 ألف راند إضافية في السنة 1. والحساب نفسه على شقة استوديو بمليوني راند يعطي 806 راند إذا كانت مسكن المالك الرئيسي، و1,160 راند إذا كانت عقارًا ثانيًا، و2,818 راند متى صُنّفت نشاطًا تجاريًا 2.
إعادة التصنيف التجاري ترفع فاتورة الرسوم إلى ما يفوق الضعف
Data
| الرسوم الشهرية على شقة استوديو بمليوني راند | |
|---|---|
| المسكن الرئيسي | R806 |
| مسكن غير رئيسي | R1,160 |
| الأعمال والتجارة | R2,818 |
تحتسب العتبة الإتاحة لا النزلاء 2. فتُعد الشقة المتاحة في التقويم 365 ليلة في السنة فندقًا في نظر المدينة حتى لو لم يُبع منها سوى 100 ليلة، فيما يبقى المالك الذي يتيح الشقة نفسها للإيجار ثلاثة أشهر صيفية ضمن الفئة السكنية 2.
الفنادق هي من طالب بذلك
قال عمدة كيب تاون غوردين هيل-لويس أمام جمعية الضيافة «فيداسا» (FEDHASA) في أبريل إن القواعد الجديدة تستهدف مشغّلين يديرون شققًا متعددة في إطار ما سماه «أعمالًا فندقية لامركزية» تخضع لرسوم الأملاك السكنية، وقال إن هذه الثغرة تثبّط الاستثمار الفندقي 1. ونظّم فرع «فيداسا» في كيب تاون في 22 سبتمبر جلسة حوار مع مسؤولي المدينة حول مشروع اللائحة 5. والتعريف التجاري وارد أصلًا في سياسة رسوم الأملاك التي أقرّها المجلس البلدي في 29 يونيو 1.
السوق ضخمة إلى حد بعيد: نحو 26,500 إعلان في كيب تاون حين أجرت «بلومبرغ» إحصاءها في فبراير، أي أكثر من ضعف ما في برشلونة أو أمستردام أو نيويورك أو هونغ كونغ 3. وتضم دائرة وسط المدينة وحدها 5,931 إعلانًا، يدير أكثر من 40% منها مضيفون يشغّلون عشر وحدات فأكثر، بينهم مضيف يملك 147 وحدة 1. ويعود تاريخ ملف كيب تاون لدى «إنسايد إير بي إن بي» (Inside Airbnb) إلى 29 يونيو 6.
المساواة لا الإسكان
الأهداف المعلنة للمدينة ثلاثة: إيرادات إضافية، ومنافسة عادلة مع الفنادق، ودفع المساكن إلى العودة إلى مستأجرين على المدى الطويل 4. وتؤيد جمعية دافعي رسوم الأملاك في المدينة ذاتها هدف المساواة، لكنها تشكك في الهدف الثالث: فالمالكون يستطيعون امتصاص الزيادة أو تمريرها إلى الزوار، لأن التأجير قصير الأجل يدرّ عائدًا أعلى من عقود الإيجار في المناطق السياحية 4. ويحصي الإطار التخطيطي للمدينة أصلًا 70% من مساكن وسط المدينة بوصفها وحدات تأجير قصير الأجل 1.
نموذج قابل للتصدير
يُغلق باب التعليقات يوم الاثنين، وتبدأ إعادة التسعير في 1 يوليو 2027 استنادًا إلى بيانات نظام التسجيل ذاته 1. والآلية هي الجزء القابل للتصدير: رقم على كل إعلان، وتقاويم المنصات في قبضة المدينة، وتعرفة فندقية بعد تجاوز عتبة محددة. الـ32 ألف راند تخص كيب تاون وحدها. أما النموذج فيسافر.
Deepdive
AI-generated from this story and its cited sources. Not investment advice.
