Kapstadt will die Grundsteuer für fast ganzjährig angebotene Airbnb-Wohnungen verdreifachen

Eine städtische Nummer für jedes Inserat

Der Kurzzeitvermietungsbranche in Kapstadt hat die Stadt bis Montag, 5. Oktober, Zeit gegeben, sich zum Entwurf einer Satzung zur Kurzzeitvermietung (Short-Term Letting By-law)↗ zu äußern ¹. Jede Immobilie, die auf Airbnb, Booking.com oder LekkeSlaap inseriert, muss sich bei der Stadt registrieren lassen und eine von der Stadt ausgegebene Registrierungsnummer anzeigen; die Stadt kann die Plattformen zudem verpflichten, Inserate ohne eine solche Nummer zu entfernen ². Steht eine Immobilie an 183 oder mehr Nächten im Jahr zur Kurzzeitvermietung, rutscht sie auf den Gewerbetarif, den Hotels und Pensionen zahlen; umgestuft wird ab dem 1. Juli 2027 ²⁴.

Die Rechnung steigt auf mehr als das Doppelte

Auf dem Rechner der Stadt zahlt eine Innenstadtwohnung im Wert von 2,8 Millionen Rand 1.274 Rand Grundsteuer im Monat, als Gewerbeimmobilie 3.945 Rand – rund 32.000 Rand mehr im Jahr ¹. Für ein Studio im Wert von 2 Millionen Rand sieht dieselbe Rechnung so aus: 806 Rand als Hauptwohnsitz des Eigentümers, 1.160 Rand als Zweitimmobilie, 2.818 Rand, sobald es als Gewerbe eingestuft ist ².

Die Schwelle misst die Verfügbarkeit, nicht die Gäste ². Eine Wohnung, die 365 Nächte im Jahr im Kalender steht, ist in den Augen der Stadt ein Hotel – selbst wenn nur 100 dieser Nächte gebucht werden. Wer dieselbe Wohnung nur für drei Sommermonate öffnet, bleibt wohnlich eingestuft ².

Gefordert hatten es die Hotels

Bürgermeister Geordin Hill-Lewis sagte dem Gastgewerbeverband FEDHASA im April, die Regeln zielten auf Betreiber ab, die mehrere Wohnungen als – so seine Worte – „dezentrale Hotelgeschäfte“ führen und dabei zum Wohnsatz der Grundsteuer zahlen. Diese Lücke, so Hill-Lewis, schrecke Hotelinvestitionen ab ¹. FEDHASA Kapstadt lud am 22. September zu einer Dialogveranstaltung mit Vertretern der Stadtverwaltung über den Satzungsentwurf↗ ein ⁵. Die Definition der Gewerblichkeit steht bereits in der Grundsteuerrichtlinie, die der Stadtrat am 29. Juni verabschiedet hat ¹.

Der Markt ist gewaltig: Rund 26.500 Inserate zählte Bloomberg im Februar in Kapstadt – mehr als doppelt so viele wie in Barcelona, Amsterdam, New York oder Hongkong ³. Allein auf den Innenstadtbezirk entfallen 5.931 Inserate, mehr als 40 Prozent davon bei Gastgebern, die zehn oder mehr Einheiten betreiben; auf einen einzigen Gastgeber entfallen 147 ¹. Der Kapstadt-Datensatz von Inside Airbnb↗ trägt das Datum vom 29. Juni ⁶.

Chancengleichheit, nicht Wohnraum

Als offizielle Ziele nennt die Stadt zusätzliche Einnahmen, fairen Wettbewerb mit den Hotels und die behutsame Rückführung von Wohnungen an Langzeitmieter ⁴. Selbst die Grundsteuerzahlervereinigung der Stadt unterstützt die Parität mit den Hotels, bezweifelt aber das dritte Ziel: Eigentümer können die Erhöhung schlucken oder auf die Gäste umlegen, denn in den Touristenvierteln wirft die Kurzzeitvermietung mehr ab als langfristige Mietverträge ⁴. Der Planungsrahmen der Stadt zählt bereits 70 Prozent der Innenstadtwohnungen zur Kurzzeitvermietung ¹.

Die Blaupause reist

Die Frist für Stellungnahmen endet am Montag; die Neuberechnung beginnt am 1. Juli 2027 – auf Basis der Daten, die das Registrierungssystem selbst liefert ¹. Der Mechanismus ist das Exportgut: eine Nummer auf jedem Inserat, die Kalender der Plattformen in städtischer Hand, Hoteltarife ab einer bestimmten Schwelle. Die 32.000 Rand gehören Kapstadt. Die Blaupause reist.