Ciudad del Cabo triplicará las tasas municipales a los pisos de Airbnb ofertados la mayor parte del año
Un borrador de ordenanza, en consulta pública hasta el lunes 5 de octubre, traslada a la tarifa comercial de las tasas municipales toda vivienda de Ciudad del Cabo disponible para alquiler turístico 183 noches al año o más. Según la calculadora del propio ayuntamiento, eso supone unos 32.000 rand más al año en un piso de precio medio del centro, y es exactamente lo que venía reclamando el lobby hotelero.
Vincent Jiang · 2 min read
Un número municipal en cada anuncio
Ciudad del Cabo ha dado a su sector del alquiler turístico de plazo hasta el lunes 5 de octubre para pronunciarse sobre un borrador de ordenanza de alquiler turístico 1. Toda propiedad anunciada en Airbnb, Booking.com o LekkeSlaap deberá registrarse en el ayuntamiento y mostrar un número de registro expedido por la ciudad. A las plataformas se les podrá exigir que retiren los anuncios que no lo lleven 2. Las propiedades disponibles para alquiler turístico 183 noches al año o más pasan a la tarifa comercial que pagan hoteles y casas de huéspedes, con recategorización a partir del 1 de julio de 2027 24.
La factura, más que duplicada
En la calculadora municipal, un piso del centro valorado en 2,8 millones de rand paga 1.274 rand al mes en concepto de tasas residenciales y 3.945 como inmueble comercial: unos 32.000 rand más al año 1. La misma aritmética sobre un estudio de 2 millones de rand da 806 rand si es la residencia habitual del propietario, 1.160 si se trata de una segunda propiedad y 2.818 en cuanto tributa como negocio 2.
La reclasificación comercial más que duplica la factura de tasas
Data
| Tasas mensuales de un estudio de 2 millones de rand | |
|---|---|
| Residencia habitual | R806 |
| Residencia no habitual | R1,160 |
| Empresarial y comercial | R2,818 |
El umbral cuenta la disponibilidad, no los huéspedes 2. A los ojos del ayuntamiento, un piso en el calendario 365 noches al año es un hotel aunque solo se alquilen 100 de ellas; el propietario que abre ese mismo piso durante tres meses de verano se mantiene en la categoría residencial 2.
Los hoteles lo pidieron
El alcalde Geordin Hill-Lewis dijo en abril a la asociación de hostelería FEDHASA que las normas van dirigidas a los operadores que gestionan varios pisos como lo que él llamó negocios hoteleros descentralizados con tasas residenciales, un resquicio que, a su juicio, desanima la inversión hotelera 1. FEDHASA Cape celebró el 22 de septiembre una sesión de trabajo con responsables municipales sobre el borrador 5. La definición comercial ya está recogida en la política de tasas que el consejo municipal aprobó el 29 de junio 1.
El mercado es descomunal: unos 26.500 anuncios en Ciudad del Cabo cuando Bloomberg hizo el recuento en febrero, más del doble que en Barcelona, Ámsterdam, Nueva York o Hong Kong 3. Solo el distrito céntrico concentra 5.931 anuncios, más del 40% de ellos en manos de anfitriones que gestionan diez o más unidades; uno solo suma 147 1. El archivo de Inside Airbnb sobre Ciudad del Cabo está fechado el 29 de junio 6.
Igualdad de condiciones, no vivienda
Los objetivos declarados del ayuntamiento son recaudar más, garantizar una competencia leal con los hoteles y devolver las viviendas a los inquilinos de larga duración 4. La propia asociación de contribuyentes de la ciudad apoya la igualdad de condiciones y pone en duda el tercer objetivo: los propietarios pueden absorber el aumento o trasladárselo a los visitantes, porque el alquiler turístico deja más dinero que los contratos de larga duración en los distritos turísticos 4. El marco de planificación de la ciudad ya contabiliza el 70% de las viviendas del centro como alquileres turísticos 1.
El modelo viaja
El plazo de alegaciones termina el lunes, y la recategorización arranca el 1 de julio de 2027, calculada a partir de los datos del propio sistema de registro 1. Lo exportable es el mecanismo: un número en cada anuncio, los calendarios de las plataformas en manos del ayuntamiento y una tarifa hotelera una vez superado un umbral. Los 32.000 rand son de Ciudad del Cabo. El modelo viaja.
Deepdive
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