केप टाउन: साल के ज्यादातर दिनों तक एयरबीएनबी पर चलने वाले फ्लैटों का संपत्ति कर होगा तीन गुना
सोमवार, 5 अक्टूबर तक जनसुझाव के लिए रखी गई मसौदा उपविधि केप टाउन के हर उस घर को व्यावसायिक संपत्ति कर की श्रेणी में ले जाएगी जो साल में 183 रातों या उससे ज्यादा के लिए अल्पकालिक किराए पर उपलब्ध हो। नगर निगम के अपने कैलकुलेटर के मुताबिक इसका मतलब है शहर के भीतरी इलाके के एक मध्यम दाम वाले फ्लैट पर सालाना करीब 32,000 रैंड की बढ़ोतरी — और होटल लॉबी ठीक यही मांग कर रही थी।
Vincent Jiang · 2 min read
हर लिस्टिंग पर नगर निगम का नंबर होगा
केप टाउन ने अपने अल्पकालिक किराया उद्योग को अल्पकालिक किराया उपविधि के मसौदे पर प्रतिक्रिया देने के लिए सोमवार, 5 अक्टूबर तक का समय दिया है 1। एयरबीएनबी, Booking.com या LekkeSlaap पर लिस्ट की गई हर संपत्ति को नगर निगम से पंजीकरण कराना होगा और निगम द्वारा जारी पंजीकरण संख्या प्रदर्शित करनी होगी; ऐसी लिस्टिंग हटाने के लिए प्लेटफॉर्मों को बाध्य किया जा सकता है जिस पर यह नंबर न हो 2। साल में 183 रातों या उससे ज्यादा के लिए अल्पकालिक किराए पर उपलब्ध संपत्ति का पुनर्वर्गीकरण 1 जुलाई 2027 से होगा और वह होटलों व गेस्टहाउसों वाली व्यावसायिक दर की श्रेणी में आ जाएगी 24।
कर बिल दोगुने से ज्यादा बढ़ जाता है
नगर निगम के कैलकुलेटर के मुताबिक 28 लाख रैंड की कीमत वाला शहर के भीतरी इलाके का फ्लैट आवासीय दर से 1,274 रैंड प्रति माह और व्यावसायिक संपत्ति के तौर पर 3,945 रैंड प्रति माह कर देता है — यानी साल के हिसाब से करीब 32,000 रैंड ज्यादा 1। 20 लाख रैंड के स्टूडियो अपार्टमेंट पर यही हिसाब यूं चलता है: मालिक का मुख्य निवास हो तो 806 रैंड, दूसरी संपत्ति हो तो 1,160 रैंड और कारोबार के रूप में दर्ज होने पर 2,818 रैंड प्रति माह 2।
व्यावसायिक श्रेणी में पुनर्वर्गीकरण से संपत्ति कर दोगुने से ज्यादा
Data
| 20 लाख रैंड के स्टूडियो पर मासिक कर | |
|---|---|
| मुख्य निवास | R806 |
| गैर-मुख्य निवास | R1,160 |
| व्यावसायिक और वाणिज्यिक | R2,818 |
यह दहलीज उपलब्धता को गिनती है, मेहमानों को नहीं 2। कैलेंडर पर साल की 365 रातों के लिए खुला फ्लैट निगम की नजर में होटल ही है, भले ही उनमें से सिर्फ 100 रातें ही बिकें; वही फ्लैट अगर मालिक गर्मियों के तीन महीनों के लिए ही खोले, तो वह आवासीय श्रेणी में बना रहेगा 2।
होटलों की यही तो मांग थी
मेयर गॉर्डिन हिल-लुईस ने अप्रैल में हॉस्पिटैलिटी संगठन FEDHASA को बताया था कि ये नियम उन ऑपरेटरों को निशाना बनाते हैं जो कई अपार्टमेंट चलाकर आवासीय दरों पर ही — उनके शब्दों में — “विकेंद्रीकृत होटल कारोबार” चला रहे हैं। उन्होंने इसे एक ऐसी खामी बताया, जो होटल निवेश को हतोत्साहित कर रही है 1। FEDHASA केप ने 22 सितंबर को इसी मसौदे पर नगर निगम के अधिकारियों के साथ एक विचार-विमर्श सत्र आयोजित किया 5। व्यावसायिक परिभाषा पहले से ही उस कर नीति में दर्ज हो चुकी है, जिसे नगर परिषद ने 29 जून को पारित किया था 1।
यह बाजार आकार में बेहद बड़ा है: ब्लूमबर्ग ने जब फरवरी में गिनती की, तब केप टाउन में करीब 26,500 लिस्टिंग थीं — बार्सिलोना, एम्स्टर्डम, न्यूयॉर्क या हांगकांग से दोगुने से भी ज्यादा 3। अकेले शहर के भीतरी इलाके के वार्ड में ही 5,931 लिस्टिंग हैं; इनमें से 40% से ज्यादा लिस्टिंग उन होस्ट के पास हैं जो दस या उससे ज्यादा यूनिट चलाते हैं। एक होस्ट के पास तो 147 यूनिट हैं 1। Inside Airbnb की केप टाउन फाइल 29 जून की है 6।
मकसद होटलों से बराबरी, आवास नहीं
नगर निगम ने अपने मकसद साफ कर रखे हैं: अतिरिक्त राजस्व, होटलों के साथ निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा और घरों को दीर्घकालिक किराएदारों की ओर लौटाना 4। शहर का अपना ही संपत्ति करदाताओं का संगठन बराबरी वाले मकसद से सहमत है, पर तीसरे मकसद पर शक जताता है: पर्यटन इलाकों में अल्पकालिक किराए की कमाई लंबे किरानामों से ज्यादा होती है, इसलिए मालिक या तो बढ़ोतरी खुद झेल लेंगे या मेहमानों पर डाल देंगे 4। निगम का नियोजन ढांचा पहले से ही भीतरी इलाके के 70% घरों को अल्पकालिक किराए की श्रेणी में गिनता है 1।
यह मॉडल दूसरे शहरों में भी चलेगा
टिप्पणियां सोमवार को बंद हो जाएंगी और दरों में बदलाव 1 जुलाई 2027 से लागू होगा — हिसाब पंजीकरण व्यवस्था के अपने ही आंकड़ों के आधार पर 1। योजना का जो हिस्सा दूसरे शहर कहीं भी अपना सकते हैं, वह इसका तंत्र है: हर लिस्टिंग पर एक नंबर, प्लेटफॉर्म के कैलेंडर निगम के हाथ में, और तय दहलीज पार होते ही होटल जैसी दरें। 32,000 रैंड का आंकड़ा केप टाउन का है। यह मॉडल हर शहर के लिए है।
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AI-generated from this story and its cited sources. Not investment advice.
