开普敦拟对全年大部分时间挂牌短租的爱彼迎公寓征收三倍物业税

每套房源都挂上市政编号

开普敦市政府要求短租行业在10月5日（周一）前，就《短期租赁市政条例（草案）》↗提交意见¹。草案规定，凡在爱彼迎、Booking.com或LekkeSlaap挂牌的物业，均须向市政府登记，并展示市政核发的登记号码；未标注号码的房源，市政府可责成平台下架²。一年中可供短租183晚及以上的物业，将改按酒店和宾馆适用的商业税率计征，重新归类自2027年7月1日起生效²⁴。

税单翻倍不止

按市政府的计算器，一套价值280万兰特的市中心公寓，按住宅税率每月缴1,274兰特，改按商业税率后为3,945兰特，全年多缴约3.2万兰特¹。同一套算法下，一套价值200万兰特的单间公寓，若为业主的主要居所，每月缴806兰特；若为第二套房产，每月缴1,160兰特；一旦按商业经营计征，则升至2,818兰特²。

这道门槛算的是可供出租的晚数，而非实际入住²。在市政府眼里，一套一年365晚都在平台日历上开放的公寓就是酒店，哪怕其中只有100晚真正租出去；同一套公寓，业主若只在夏季开放三个月，仍按住宅计税²。

酒店业如愿以偿

市长戈尔丁·希尔-刘易斯今年4月对酒店行业协会FEDHASA表示，新规针对的是那些同时运营多套公寓、按住宅税率经营他所谓“分布式酒店业务”的业者；他说，正是这一漏洞在打击酒店投资¹。9月22日，FEDHASA开普敦分会就草案与市政府官员举行了一场沟通会↗⁵。商业类别的界定已经写入市议会6月29日通过的税率政策¹。

这个市场体量惊人：据彭博今年2月统计，开普敦房源约有26,500套，是巴塞罗那、阿姆斯特丹、纽约或香港的两倍以上³。仅市中心选区就有5,931套房源，其中逾40%由经营十套以上物业的房东持有；一名房东名下多达147套¹。Inside Airbnb的开普敦数据文件↗数据日期为6月29日⁶。

意在公平，而非住房

市政府宣称的目标是增加财政收入、与酒店公平竞争，并引导住房回归长租市场⁴。该市纳税人协会支持税负公平这一点，却怀疑第三项目标：业主既能自行消化新增税负，也能把它转嫁给游客，因为在旅游区，短租比长租更赚钱⁴。该市规划框架已将市中心70%的住房计为短租房¹。

这套模板可以复制

意见征集周一截止，重新计税自2027年7月1日启动，依据的正是登记系统自身的数据¹。可以输出的是机制本身：每套房源都有登记号码，平台日历掌握在市政府手中，跨过门槛即按酒店税率计税。那32,000兰特属于开普敦。这套模板，别的城市拿去就能用。