«ديجيتال ريلتي» تودع ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في إنديانا... وبيرنشتاين: 35% فقط من القدرات المعلنة في أمريكا تُبنى فعلاً
أودع صندوق الاستثمار العقاري (REIT) البالغة قيمته 64 مليار دولار للتو ملفات مجمع بقدرة 1 جيجاواط في مدينة كوكومو، وهو ثالث رهان عقاري عملاق تتخذه الشركة في آن واحد، فيما تختبر دراسة بيرنشتاين حول «جيجاواط المباهاة» (bragawatts) ونتائج الأرباح المقررة في 29 أكتوبر ما إذا كانت المجمعات المعلنة تتحول يوماً إلى عقود إيجار موقعة.
Vincent Jiang · 2 min read
اختارت «ديجيتال ريلتي» (Digital Realty)−3.50% — «ديجيتال ريلتي» (Digital Realty), down 3.50 percent today، المؤجِّر لمراكز البيانات الذي تبلغ قيمته 64 مليار دولار، مدينة كوكومو بولاية إنديانا هذا الأسبوع مسرحاً لأحدث رهاناتها الجيجاواطية: ثلاثة مبانٍ على مساحة 476 أكراً، بنحو 1 جيجاواط من سعة تقنية المعلومات و3 ملايين قدم مربع، من المقرر إنجازها بحلول 2033، على أن تسحب 1.5 جيجاواط من «ديوك إنرجي» (Duke Energy)+2.49% — «ديوك إنرجي» (Duke Energy), up 2.49 percent today بتكلفة تقدّر بين 1.4 و1.7 مليار دولار 1. وهذا هو المجمع العملاق الثالث الذي تعكف عليه الشركة في وقت واحد، والسوق تطرح السؤال نفسه حيال الثلاثة: هل تتحول الأراضي المعلَنة إلى عقود إيجار موقعة؟
مؤجِّر طفرة الذكاء الاصطناعي يودع ملفات المجمعات أسرع مما يوقّع المستأجرون
وفي دي سوتو بولاية كانساس، تعهدت الشركة بمبلغ 20 مليون دولار، بواقع ما يصل إلى 1,000 دولار سنوياً لكل أسرة على مدى عشر سنوات، سعياً إلى كسب التأييد لمجمع تبلغ مرحلته الأولى وحدها 280 أكراً وتسعة مبانٍ 2. غير أن التفاصيل مع المدينة لم تُحسم بعد، فيما رفع جيران المشروع عرائض معارضة له 2.
وفي مدينة فورست بارك بولاية جورجيا، أفاد موقع «هنتربروك» (Hunterbrook) بأن فرق العمل في مجمع الشركة البالغة كلفته 3 مليارات دولار، والمقام على مقلب نفايات سابق للجيش الأمريكي بقيمة 120 مليون دولار، عثرت في ديسمبر 2025 على فوسفور أبيض قابل للاشتعال، وأُزيلت خمسة براميل سعة كل منها 30 جالوناً، فيما قُدّرت كلفة معالجة التلوث بما يتجاوز 100 مليون دولار 3. وفي المقابل، لم تسعَ الشركة في مشروع كوكومو إلى أي إعفاء ضريبي، لكن جمعية سكانية تشير إلى أن التزاماتها المتعلقة بالضوضاء والمياه طوعية 1.
بيرنشتاين تضع «ديجيتال ريلتي» في مصافّ المطورين الأعلى مصداقية، على خلاف أصحاب «جيجاواط المباهاة»
Data
| Value | |
|---|---|
| ديجيتال ريلتي | 5 / 5 |
| جول كابيتال | 2.05 / 5 |
| فيرمالاند | 0.75 / 5 |
| أوليري ديجيتال | 0.35 / 5 |
البراهين تصدر الخميس
وتأتي دراسة «بيرنشتاين» عن «جيجاواط المباهاة» لتقدّم الوجه الآخر للصورة: من قرابة 500 جيجاواط من السعة المعلنة في الولايات المتحدة، يُرجَّح أن يُبنى منها فعلياً نحو 35% فقط، غير أن الدراسة تضع «ديجيتال ريلتي» في صدارة جدول المصداقية لديها، إلى جانب أمازون−3.62% — أمازون, down 3.62 percent today وجوجل 4. وتعود أهمية هذا التصنيف إلى أن المساهمين يموّلون البناء قبل توقيع عقود الإيجار: مليار يورو من سندات جديدة بعائد 5.125% تستحق في 2036 5، وإيرادات للربع الثاني فاقت التوقعات عند 1.92 مليار دولار بنمو 28.9%، في حين جاء ربح السهم الواحد (EPS) دون التوقعات عند 1.21 دولار مقابل تقدير بـ1.98 دولار، مع نسبة توزيعات أرباح تقارب 237% 6.
نمو الإيرادات يتسارع خلال 2026 ليبلغ 28.9% على أساس سنوي في الربع الثاني
Data
| الإيرادات | |
|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $1.43B |
| الربع الرابع 2024 | $1.44B |
| الربع الأول 2025 | $1.41B |
| الربع الثاني 2025 | $1.49B |
| الربع الثالث 2025 | $1.58B |
| الربع الرابع 2025 | $1.64B |
| الربع الأول 2026 | $1.64B |
| الربع الثاني 2026 | $1.92B |
تحلّ نتائج الربع الثالث في 29 أكتوبر بعد إغلاق جلسة التداول، وسط توقعات المحللين لربح سهم قدره 0.527 دولار على إيرادات 1.75 مليار دولار 6. بيان نتائج الأرباح، لا البيان الصحفي، هو ما سيكشف ما إذا كانت مشاريع كوكومو ودي سوتو وفورست بارك ستتحول إلى عقود إيجار موقعة. راقبوا محفظة الطلبات المتراكمة (backlog).
Get Data Center by email, free
Who is building AI's data centers, and who is paying for them. In our daily email, every weekday.
