Digital Realty reicht Gigawatt-Campus in Indiana ein – laut Bernstein werden nur 35 Prozent der angekündigten US-Kapazität gebaut
Der REIT im Wert von 64 Milliarden Dollar hat soeben Pläne für einen Gigawatt-Campus in Kokomo eingereicht – zeitgleich die dritte gewaltige Wette auf Land. Bernsteins „Bragawatts“-Studie und die Quartalszahlen vom 29. Oktober stellen auf die Probe, ob aus angekündigten Campusprojekten jemals unterschriebene Mietverträge werden.
Vincent Jiang · 2 min read
Digital Realty−3.50% — Digital Realty, down 3.50 percent today, der Rechenzentrumsvermieter im Wert von 64 Milliarden Dollar, hat sich diese Woche Kokomo im Bundesstaat Indiana als neueste Gigawatt-Wette auserwählt. Geplant sind drei Gebäude auf 476 Acres (rund 193 Hektar) mit rund einem Gigawatt IT-Kapazität und drei Millionen Quadratfuß (rund 279.000 Quadratmeter), fertiggestellt bis 2033. Der Campus soll 1,5 Gigawatt Strom von Duke Energy+2.49% — Duke Energy, up 2.49 percent today beziehen; die Kosten werden auf 1,4 bis 1,7 Milliarden Dollar geschätzt 1. Es ist der dritte Riesen-Campus, der dem Unternehmen gleichzeitig auf dem Tisch liegt – und der Markt stellt bei allen dreien dieselbe Frage: Wird aus angekündigtem Land ein unterschriebener Mietvertrag?
Der Vermieter des KI-Booms reicht Campusprojekte schneller ein, als Mieter unterschreiben
In De Soto im Bundesstaat Kansas hat das Unternehmen 20 Millionen Dollar zugesagt – bis zu 1.000 Dollar pro Haushalt und Jahr, zehn Jahre lang, um Rückhalt für einen Campus zu gewinnen, dessen erste Bauphase allein 280 Acres (rund 113 Hektar) und neun Gebäude umfasst 2. Mit der Stadt ist noch nichts endgültig vereinbart, und Anwohner haben eine Petition gegen das Projekt eingereicht 2.
In Forest Park im Bundesstaat Georgia berichtete Hunterbrook, dass Bautrupps auf dem 3-Milliarden-Dollar-Campus – dem Gelände einer ehemaligen, 120 Millionen Dollar teuren Deponie der US-Armee – im Dezember 2025 brennbaren weißen Phosphor ausgruben. Fünf Fässer mit je 30 Gallonen (rund 114 Liter) wurden geborgen, die Sanierung wird auf mehr als 100 Millionen Dollar veranschlagt 3. In Kokomo hat das Unternehmen dagegen keine Steuerbefreiung beantragt – doch eine Anwohnerinitiative weist darauf hin, dass die Lärm- und Wasserzusagen freiwillig sind 1.
Bernstein stuft Digital Realty als Bauherrn höchster Glaubwürdigkeit ein – anders als die „Bragawatts“
Data
| Value | |
|---|---|
| Digital Realty | 5 / 5 |
| Joule Capital | 2.05 / 5 |
| Vermaland | 0.75 / 5 |
| O'Leary Digital | 0.35 / 5 |
Am Donnerstag folgen die Belege
Das Gegengewicht liefert Bernsteins „Bragawatts“-Studie: Von den rund 500 Gigawatt angekündigter Rechenzentrumskapazität in den USA dürften nur etwa 35 Prozent tatsächlich gebaut werden. Gleichwohl setzt das Analysehaus Digital Realty an die Spitze seiner Glaubwürdigkeitstabelle, gemeinsam mit Amazon−3.62% — Amazon, down 3.62 percent today und Google 4. Wichtig ist das, denn die Aktionäre finanzieren den Bau, bevor Mietverträge unterschrieben sind: neue Anleihen über eine Milliarde Euro mit 5,125 Prozent Kupon und Fälligkeit 2036 5; im zweiten Quartal ein Umsatz von 1,92 Milliarden Dollar – 28,9 Prozent mehr als im Vorjahresquartal und damit über den Erwartungen –, während das Ergebnis je Aktie mit 1,21 Dollar die Erwartung von 1,98 Dollar verfehlte; und eine Ausschüttungsquote von fast 237 Prozent 6.
Umsatzwachstum zog 2026 an – im zweiten Quartal 28,9 Prozent im Vorjahresvergleich
Data
| Umsatz | |
|---|---|
| Q3/24 | $1.43B |
| Q4/24 | $1.44B |
| Q1/25 | $1.41B |
| Q2/25 | $1.49B |
| Q3/25 | $1.58B |
| Q4/25 | $1.64B |
| Q1/26 | $1.64B |
| Q2/26 | $1.92B |
Die Zahlen zum dritten Quartal erscheinen am 29. Oktober nach Börsenschluss; die Analysten rechnen mit 0,527 Dollar je Aktie und 1,75 Milliarden Dollar Umsatz 6. Ob aus Kokomo, De Soto und Forest Park unterschriebene Mietverträge werden, zeigt nicht die Pressemitteilung, sondern die Zahlen selbst. Auf den Auftragsbestand (Backlog) kommt es an.
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