Digital Realty registra un campus de 1 GW en Indiana mientras Bernstein asegura que solo se construye el 35% de la capacidad anunciada en EE UU
La REIT de 64.000 millones de dólares acaba de registrar un campus de 1 GW en Kokomo, su tercera gran apuesta de suelo simultánea, mientras el estudio de los «bragawatts» de Bernstein y la publicación de resultados del 29 de octubre pondrán a prueba si los campus anunciados se convierten alguna vez en contratos firmados.
Vincent Jiang · 2 min read
Digital Realty−3.50% — Digital Realty, down 3.50 percent today, la inmobiliaria de centros de datos de 64.000 millones de dólares, ha elegido esta semana Kokomo (Indiana) como escenario de su nueva apuesta en gigavatios: tres edificios, 476 acres, en torno a 1 GW de capacidad de TI y 3 millones de pies cuadrados, terminados en 2033, con 1,5 GW de potencia de Duke Energy+2.49% — Duke Energy, up 2.49 percent today y un coste estimado de entre 1.400 y 1.700 millones de dólares 1. Es el tercer macrocampus que la compañía tiene entre manos a la vez, y el mercado se hace la misma pregunta con los tres: ¿se convierte el suelo anunciado en contratos firmados?
El casero del auge de la IA registra campus más deprisa de lo que firman los inquilinos
En De Soto (Kansas), la compañía se ha comprometido a desembolsar 20 millones de dólares —hasta 1.000 al año por hogar durante diez años— para ganarse apoyos para un campus cuya primera fase, por sí sola, supone 280 acres y nueve edificios 2. Los detalles con el ayuntamiento aún no están cerrados, y los vecinos han recogido firmas en contra 2.
En Forest Park (Georgia), informó Hunterbrook, los equipos que trabajan en su campus de 3.000 millones de dólares sobre un antiguo vertedero del Ejército de 120 millones desenterraron en diciembre de 2025 fósforo blanco combustible; se retiraron cinco bidones de 30 galones y la descontaminación se estima por encima de los 100 millones de dólares 3. En Kokomo, en cambio, la compañía no ha pedido exención fiscal alguna, aunque un grupo de residentes señala que sus compromisos sobre ruido y agua son voluntarios 1.
Bernstein sitúa a Digital Realty entre los promotores más creíbles, a diferencia de los «bragawatts»
Data
| Value | |
|---|---|
| Digital Realty | 5 / 5 |
| Joule Capital | 2.05 / 5 |
| Vermaland | 0.75 / 5 |
| O'Leary Digital | 0.35 / 5 |
El jueves llegan las pruebas
El estudio sobre los «bragawatts» de Bernstein aporta la contrapartida: solo se construirá probablemente en torno al 35% de los cerca de 500 GW de capacidad anunciada en Estados Unidos. Aun así, el análisis sitúa a Digital Realty en lo más alto de su tabla de credibilidad, junto a Amazon−3.62% — Amazon, down 3.62 percent today y Google 4. Y eso importa, porque los accionistas están financiando la construcción antes de que haya contratos firmados: 1.000 millones de euros en nuevas obligaciones al 5,125% con vencimiento en 2036 5; unos ingresos de 1.920 millones de dólares en el segundo trimestre, un 28,9% más y por encima de lo previsto; un beneficio por acción que decepcionó, de 1,21 dólares frente a los 1,98 esperados; y un ratio de pago del dividendo cercano al 237% 6.
El crecimiento de los ingresos se aceleró a lo largo de 2026 y alcanzó el 28,9% interanual en el segundo trimestre
Data
| Ingresos | |
|---|---|
| T3 '24 | $1.43B |
| T4 '24 | $1.44B |
| T1 '25 | $1.41B |
| T2 '25 | $1.49B |
| T3 '25 | $1.58B |
| T4 '25 | $1.64B |
| T1 '26 | $1.64B |
| T2 '26 | $1.92B |
Los resultados del tercer trimestre llegarán el 29 de octubre, tras el cierre de la sesión, con el consenso de los analistas en 0,527 dólares de beneficio por acción sobre unos ingresos de 1.750 millones de dólares 6. Las cifras, y no la nota de prensa, dirán si Kokomo, De Soto y Forest Park acaban convirtiéndose en contratos firmados. Ojo a la cartera de pedidos.
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