Digital Realty protocola campus de 1 GW em Indiana; para a Bernstein, só 35% da capacidade anunciada nos EUA sai do papel
O fundo imobiliário (REIT) de US$ 64 bilhões acabou de protocolar um campus de 1 GW em Kokomo — a terceira aposta gigante em terras que a companhia acumula de uma só vez —, enquanto o estudo dos “bragawatts” da Bernstein e o balanço de 29 de outubro testam se os campi anunciados um dia viram contratos de locação assinados.
Vincent Jiang · 2 min read
A Digital Realty−3.50% — Digital Realty, down 3.50 percent today, locadora de data centers avaliada em US$ 64 bilhões, escolheu esta semana Kokomo, no Indiana, para sua aposta mais recente em escala de gigawatt: três prédios, 476 acres, cerca de 1 GW de capacidade de TI e 3 milhões de pés quadrados, com entrega até 2033 e consumo de 1,5 GW da Duke Energy+2.49% — Duke Energy, up 2.49 percent today, a um custo estimado entre US$ 1,4 bilhão e US$ 1,7 bilhão 1. É o terceiro campus gigante simultâneo na prancheta da companhia — e o mercado faz a mesma pergunta sobre os três: o terreno anunciado vira contrato assinado?
A locadora do boom da IA protocola campi mais rápido do que os locatários assinam
Em De Soto, no Kansas, a companhia comprometeu US$ 20 milhões — até US$ 1.000 por ano por domicílio, ao longo de dez anos — para conquistar apoio a um campus em que só a primeira fase já tem 280 acres e nove prédios 2. As tratativas com a cidade ainda não estão fechadas, e vizinhos entraram com uma petição contra o projeto 2.
Em Forest Park, na Geórgia, a Hunterbrook noticiou que as equipes do campus de US$ 3 bilhões da companhia — erguido sobre um antigo aterro do Exército de US$ 120 milhões — desenterraram fósforo branco inflamável em dezembro de 2025; cinco tambores de 30 galões foram removidos, e a remediação ambiental está estimada em mais de US$ 100 milhões 3. Kokomo, em contraste, chega sem nenhum pedido de isenção fiscal, mas um grupo de moradores observa que os compromissos de ruído e água da empresa são voluntários 1.
Bernstein considera a Digital Realty construtora de máxima credibilidade, ao contrário dos bragawatts
Data
| Value | |
|---|---|
| Digital Realty | 5 / 5 |
| Joule Capital | 2.05 / 5 |
| Vermaland | 0.75 / 5 |
| O'Leary Digital | 0.35 / 5 |
A prestação de contas chega na quinta-feira
O estudo dos “bragawatts” da Bernstein traz o contraponto: apenas cerca de 35% dos aproximadamente 500 GW de capacidade anunciada nos EUA devem sair do papel — mas a Digital Realty figura no topo da tabela de credibilidade do levantamento, ao lado da Amazon−3.62% — Amazon, down 3.62 percent today e do Google 4. Isso importa porque os acionistas estão financiando a construção antes dos contratos de locação: € 1 bilhão em novas notas de 5,125% com vencimento em 2036 5; receita do 2º trimestre acima do esperado, a US$ 1,92 bilhão, com alta de 28,9%; lucro por ação abaixo do previsto, em US$ 1,21 contra US$ 1,98 esperados; e payout de dividendos perto de 237% 6.
Crescimento da receita acelera ao longo de 2026 e chega a 28,9% no 2º trimestre, na comparação anual
Data
| Receita | |
|---|---|
| 3T24 | $1.43B |
| 4T24 | $1.44B |
| 1T25 | $1.41B |
| 2T25 | $1.49B |
| 3T25 | $1.58B |
| 4T25 | $1.64B |
| 1T26 | $1.64B |
| 2T26 | $1.92B |
O balanço do 3º trimestre sai depois do fechamento do mercado em 29 de outubro, com analistas projetando LPA de US$ 0,527 e receita de US$ 1,75 bilhão 6. É o resultado, não o comunicado à imprensa, que dirá se Kokomo, De Soto e Forest Park viram contratos de locação assinados. Atenção ao backlog.
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