Digital Realty подала документы на кампус мощностью 1 ГВт в Индиане; Bernstein: в США будет построено лишь 35% анонсированных мощностей
Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) с капитализацией $64 млрд только что подал документы на кампус мощностью 1 ГВт в Кокомо — третью по счету гигантскую ставку на землю, сделанную одновременно с двумя другими. Исследование Bernstein о «хвастливых ваттах» (bragawatts) и отчетность 29 октября покажут, становятся ли анонсированные кампусы вообще когда-нибудь подписанными договорами аренды.
Vincent Jiang · 2 min read
На этой неделе Digital Realty−3.50% — Digital Realty, down 3.50 percent today — владелец дата-центров с капитализацией $64 млрд — выбрала Кокомо (штат Индиана) для новой гигаваттной ставки: три здания на 476 акрах, около 1 ГВт ИТ-мощностей и 3 млн кв. футов, завершение к 2033 году, 1,5 ГВт мощности от Duke Energy+2.49% — Duke Energy, up 2.49 percent today, оценочная стоимость — от $1,4 млрд до $1,7 млрд 1. Это уже третий гигантский кампус, одновременно находящийся у компании в работе, и по всем трем рынок задает один и тот же вопрос: превращается ли анонсированная земля в подписанные договоры аренды?
Арендодатель бума ИИ оформляет кампусы быстрее, чем арендаторы подписывают договоры
В Де-Сото, штат Канзас компания пообещала $20 млн — до $1 тыс. в год на каждое домохозяйство в течение десяти лет, чтобы заручиться поддержкой кампуса, где только первая очередь охватывает 280 акров и девять зданий 2. Детали договоренностей с городом еще не окончательны, а соседи подали петицию против проекта 2.
В Форест-Парке (штат Джорджия), как сообщал Hunterbrook, в декабре 2025 года рабочие на ее кампусе стоимостью $3 млрд — он строится на стоившем $120 млн участке, прежде служившем армейской свалкой, — выкопали из земли горючий белый фосфор: извлечены пять бочек объемом 30 галлонов, стоимость рекультивации оценена более чем в $100 млн 3. В Кокомо, напротив, компания не запрашивала налоговых льгот, однако, как отмечает группа жителей, ее обязательства по шуму и воде носят добровольный характер 1.
Bernstein относит Digital Realty к самым достоверным застройщикам — в отличие от «хвастливых ватт»
Data
| Value | |
|---|---|
| Digital Realty | 5 / 5 |
| Joule Capital | 2.05 / 5 |
| Vermaland | 0.75 / 5 |
| O'Leary Digital | 0.35 / 5 |
Доказательства появятся в четверг
Противовес — исследование Bernstein о «хвастливых ваттах»: из анонсированных в США примерно 500 ГВт мощностей, скорее всего, будет построено лишь около 35%. Но саму Digital Realty Bernstein ставит на верхнюю строчку своей таблицы достоверности — рядом с Amazon−3.62% — Amazon, down 3.62 percent today и Google 4. Это важно: стройку до подписания договоров аренды оплачивают акционеры. Компания разместила новые облигации на €1 млрд с купоном 5,125% и погашением в 2036 году 5, выручка II квартала — $1,92 млрд, плюс 28,9% — превысила прогноз, а вот прибыль на акцию, $1,21 против ожидавшихся $1,98, оказалась ниже; коэффициент выплаты дивидендов при этом близок к 237% 6.
Рост выручки ускорялся весь 2026 год и во II квартале достиг 28,9% год к году
Data
| Выручка | |
|---|---|
| III кв. 2024 | $1.43B |
| IV кв. 2024 | $1.44B |
| I кв. 2025 | $1.41B |
| II кв. 2025 | $1.49B |
| III кв. 2025 | $1.58B |
| IV кв. 2025 | $1.64B |
| I кв. 2026 | $1.64B |
| II кв. 2026 | $1.92B |
Отчетность за III квартал компания представит 29 октября после закрытия торгов: аналитики ждут $0,527 прибыли на акцию при выручке $1,75 млрд 6. О том, превратятся ли Кокомо, Де-Сото и Форест-Парк в подписанные договоры аренды, скажет не пресс-релиз, а сама отчетность. Следите за бэклогом.
Get Data Center by email, free
Who is building AI's data centers, and who is paying for them. In our daily email, every weekday.
